* * * SPECIAL INVESTISSEUR * * *Travaux déductibles des revenus fonciers estimés à 18 KE- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Situé rue du Couvent, au cœur d'un quartier agréable et proche des commodités, ce duplex lumineux de 81,5 m² habitables (+ 23,72 m² de surfaces annexes) offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi.Caractéristiques du bien (surfaces au sol) :Au premier niveau : Séjour de 18.6 m² donnant sur un balcon de 3,2 m² Cuisine séparée de 10.4 m² WC séparé de 3.2 m² Chambre 1 de 14.4m² Chambre 2 ou Bureau de 10.9 m²Au second niveau : Salle de bain avec WC de 10.3 m² Chambre parentale de 21.3 m²Cave et garage clos inclus.Chauffage individuel électrique.Situé au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'espace.L'immeuble, construit en 1978, bien entretenu, est situé : - entre la station de bus Porte de Wissembourg et la station rue des Roses. - à proximité des commerces (boulangerie, traiteur, tabac journaux, fleuriste...) - à proximité de la clinique Sainte Odile (groupe Elsan)Les charges de copropriété sont réduites (chauffage individuel, pas de charge ascenseur...).Quelques rafraîchissements sont à prévoir (fenêtres de toit et mobilier de cuisine à moderniser), offrant ainsi l'opportunité d'aménager l'espace à votre goût.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Environnement et commodités :Qualité de vie : Haguenau est reconnue pour son cadre de vie agréable, alliant dynamisme urbain et tranquillité. La ville propose de nombreux espaces verts et un accès facilité à la nature environnante, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et nature.Activités sportives et culturelles : La Maison des Associations de Haguenau regroupe plus de 104 associations, proposant une large gamme d'activités sportives et culturelles pour tous les âges et tous les intérêts. De plus, la ville dispose d'espaces dédiés au sport et au bien-être en plein air, adaptés à tous les niveaux.Emploi : Haguenau offre un marché de l'emploi diversifié, avec des opportunités dans les secteurs culturel, artistique et sportif.Transports en commun : La ville est bien desservie par les transports en commun via le réseau RITMO, facilitant les déplacements vers les communes environnantes et Strasbourg. La gare de Haguenau se trouve à 7 mn en vélo de la rue du Couvent, offrant une accessibilité pratique pour les trajets quotidiens.Éducation : Haguenau dispose d'un large éventail d'établissements scolaires : - La ville compte plusieurs écoles maternelles et élémentaires, tant publiques que privées, offrant un choix diversifié pour les familles. - Plusieurs collèges et lycées, y compris des établissements professionnels et techniques, sont présents, garantissant une continuité éducative de qualité. - Des formations de niveau Bac +2 sont proposées localement, notamment au lycée Alphonse-Xavier Heinrich-Nessel, permettant aux étudiants de poursuivre leurs études sans s'éloigner.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !.. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de STRASBOURG) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
