OPTIMHOME vous présente en exclusivité ce très bel appartement de 85 m², situé dans le quartier du Neudorf.Idéalement placé, l'appartement se trouve à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, du tram, des écoles ainsi que des axes autoroutiers. Une localisation parfaite pour un quotidien pratique et agréable.Description du bienL'appartement se compose comme suit : • Une belle entrée • Une cuisine aménagée et équipée, avec accès à un balcon donnant sur la cour • Un salonséjour lumineux, prolongé par une loggia fermée — idéale pour un coin bureau • Deux grandes chambres • Une salle d'eau avec douche • Un WC séparéAppartement traversant, lumineux, avec parquet massif d'origine et de beaux volumes.Une petite copropriété pleine d'avantagesSitué dans un immeuble bien entretenu composé de seulement 3 logements (un par étage), vous profitez d'un environnement calme et d'une atmosphère “maison”.La cour commune, utilisée en pratique uniquement par le rezdechaussée, offre un espace extérieur rare en ville : parfait pour laisser jouer les enfants en toute sécurité, partager un repas dehors ou organiser un barbecue. Le tout dans un espace clôturé et protégé.Prestations et annexes • Garage • Grande cave • Buanderie • Chauffage individuel gaz • Charges faibles (syndic bénévole)Le quartier Neudorf : un cadre de vie très recherchéNeudorf est l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg : • Transports : tram, bus, pistes cyclables • Commerces, services, restaurants, marché • Écoles et crèches à proximité • Accès rapide au centreville et à l'autoroute • Ambiance de quartier dynamique et très agréable au quotidienOn aime particulièrement • Le charme de l'ancien avec ses beaux volumes • La petite copropriété (3 lots) • La cour commune très pratique au quotidien • Le garage + cave + buanderie : un vrai plus en ville • L'emplacement idéal au cœur de Neudorf Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
