Idéalement situé à Strasbourg Esplanade, dans l'immeuble bien entretenu "Le Hanoi ", découvrez ce spacieux appartement traversant de 97,52 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur.Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des transports en commun (tram à 200 m, lignes B et E), commerces, écoles et université.Caractéristiques du bien : - Salon lumineux de 19,30 m² avec accès direct au balcon de 8,20 m², offrant une vue dégagée sur un espace vert. - 3 chambres : une de 13,23 m², une de 14,42 m² (idéale comme bureau) et une suite parentale de 13,12 m² avec dressing de 3,15 m² en sus. - Cuisine spacieuse de 14,28 m² à aménager selon vos goûts, avec installations électrique et sanitaire en place pour accueillir votre nouvelle cuisine. - Salle de bains de 5 m², à personnaliser selon vos préférences. - Entrée de 6,60 m² avec grands placards. - Balcon 8.20 m²Cave et Garage fermé inclus dans le prix offrant une solution pratique pour le rangement et pour le stationnement.Points forts :Prix au m² compétitif après ajustement pour le garage.DPE C (169 kWh/m².an), garantissant une bonne performance énergétique.Chauffage urbain inclus dans les charges, assurant une chaleur constante et économique.Aucun amiante détecté, installation électrique conforme aux normes actuelles.Immeuble sécurisé avec interphone et accès contrôlé.Charges de copropriété : 325 €/mois (dont 136 € pour chauffage et eau froide - cf. décompte charges T2-2025).Orientation idéale offrant une excellente luminosité dans toutes les pièces.Immeuble avec espaces communs bien entretenus et sécurisé.Accès facilité pour les personnes à mobilité réduite.Disponibilité immédiate. Un bien rare dans ce secteur prisé ! À visiter sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.... Nombre de lots de la copropriété: 105, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage compris ) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de STRASBOURG) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
