Appartement de caractère Quartier GalliaAu cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, cet appartement de charme offre un cadre de vie unique, où tout se trouve à portée de main.À deux pas, les tramways, universités, musées et théâtres composent une véritable scène de vie. Cet appartement situé à proximité des institutions européennes du Wacken et du centre historique est une invitation à vivre Strasbourg dans toute sa richesse culturelle et son dynamisme quotidien.Le cachet de l'ancien mis en valeurDerrière sa superbe façade 1900, cet appartement de 70m2 révèle tous les attributs de l'ancien : hauteurs sous plafond, parquets massifs, volumes et lumière traversante.Le grand salonséjour offre un espace de vie chaleureux et accueillant, tandis qu'un vaste couloir distribue deux chambres assurant confort et intimité.Vous profitez ici d'un emplacement privilégié qui conjugue parfaitement vie citadine, culture et sérénité.Une grande cave complète l'ensemble.Un lieu idéal pour y vivre ou y exercerSitué en rezdechaussée, parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) ce bien se prête également très bien à l'exercice d'une profession libérale (avocat, notaire, médecin, etc.). Son accès direct et pratique confère à ses occupants une facilité d'accueil et une visibilité précieuse. Ancien cabinet médical, il possède déjà cette vocation prestigieuse.Parfaitement desservi par les transports en commun il ne pose aucun problème d'accès.Un potentiel à révélerDes travaux d'aménagement sont à prévoir, notamment cuisine et salle d'eau, permettant d'y apposer votre style et de repenser les espaces selon vos envies. Un beau projet de modernisation pour personnaliser ce bien à votre image !Cet appartement réunit emplacement exceptionnel, charme intemporel et potentiel d'aménagement. A découvrir sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) Fabien LEININGER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954425
