Un bien rare à découvrir dans l'un des quartiers les plus prisés du Sud d'Aix-en-Provence, à quelques pas du centre-ville. Ce T4 traversant et baigné de lumière vous offre tout le confort moderne dans un cadre de vie privilégié.Caractéristiques :Superficie optimisée : Hall d'entrée avec placard, deux chambres de 12 m² chacune, salle de bain moderne, WC indépendant avec lave-main.Suite parentale : Une 3ème chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC, lavabo, rangements).Séjour-cuisine spacieux : Cuisine américaine équipée (électroménagers haut de gamme) ouverte sur un séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse.Terrasse de 33 m² : Triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest), équipée de stores solaires télécommandés, idéale pour profiter du soleil toute la journée.Confort et qualité de vie :Performance énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), chauffage au sol basse température réglable pièce par pièce (classe énergie A), climatisation récente.Accessibilité : Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).Emplacement pratique : À 10 min à pied de la gare routière et 15 min de la Rotonde. Proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et balades le long de la rivière de l'Arc.Transports & commodités :Arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l'aéroport.Option supplémentaire :Possibilité d'acquérir un double garage sécurisé en sous-sol (borne de recharge électrique incluse, accessible par ascenseur). Prix sur demande.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à Aix-en-Provence dans un appartement moderne et idéalement situé.Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Ouvert à l'inter-agences. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts ...) : 2147€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889409
