T2 de Standing avec Balcon - 5 min à pied de la Rotonde\n\nIdéalement situé dans un secteur calme et recherché (proche Hôtel Renaissance), découvrez ce magnifique appartement T2 de 34,29 m², en parfait état.\nAu 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée de 2012, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, à l'abri des nuisances sonores.\n\nL'appartement se compose de :\n\n- Une entrée avec placard.\n- Un séjour lumineux de 12 m² ouvert par une grande baie vitrée sur le balcon.\n- Une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle.\n- Une chambre séparée de 11,72 m², donnant également accès au balcon.\n- Une salle d'eau moderne entièrement carrelée avec WC.\n\nVous profiterez d'un agréable balcon de 4 m² exposé Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, parfait pour les fins de journée.\n\nLES POINTS FORTS :\n\nEmplacement Premium : Tout faire à pied, dans un environnement calme.\nExcellent État : Aucun travaux à prévoir, parties communes impeccables.\nConfort & Modernité : Climatisation réversible, double vitrage, ascenseur, accessible aux personnes à mobilité réduite.\nFaibles consommations : Très bon classement énergétique (Classe C) et climatique (Classe A). Chauffage collectif\n\nIdéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Une opportunité rare sur le secteur.\n\nDisponibilité : Libre.\n\nPossibilité d'acquérir en supplément un garage sécurisé en sous-sol, accessible par l'ascenseur.\n\nPour organiser une visite, contactez directement votre conseillère : Mme Laurence MAIN au 06x31x36x45x14\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 318 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller SNG Extensia : Laurence MAIN\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RSAC SALON DE PROVENCE \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
