Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés du Sud d'Aix-en-Provence, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Marseille Marignane !Ce superbe appartement récent, toujours sous garantie décennale, est situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble contemporain de 3 étages, basse consommation (BBC). Vous serez séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son emplacement idéal, à deux pas du centre-ville et des grands axes.Caractéristiques principales :Agencement optimisé : Hall d'entrée avec placard, deux chambres de 12 m² chacune, salle de bain moderne, WC indépendant avec lave-main, et un séjour-cuisine spacieux et lumineux.Suite parentale : Une troisième chambre avec sa salle d'eau privative (douche, WC, rangements).Cuisine américaine : Équipée d'électroménagers haut de gamme, ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées.Très jolie terrasse : 33 m² avec triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest) et stores solaires télécommandés, idéale pour profiter du soleil toute la journée.Confort et équipements :Bâtiment récent : Toujours sous garantie décennale, basse consommation (BBC), avec chauffage au sol basse température réglable pièce par pièce (classe énergie A). Climatisation récente pour un confort optimal.Accessibilité : Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).Double garage sécurisé : En sous-sol, avec espace pour deux voitures, vélos, et borne de recharge électrique. Accessible par ascenseur.Emplacement privilégié :À 10 minutes à pied de la gare routière et à 15 minutes de la Rotonde.Proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces verts.Accès facile aux balades le long de la rivière de l'Arc.Transports pratiques : arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l'aéroport.Une opportunité unique à saisir !Cet appartement combine confort moderne, emplacement idéal et prestations de qualité.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Ouvert à l'inter-agences - Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts ...) : 2147€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889413
