AIX EN PROVENCE – CENTRE VILLE A PIED – APPARTEMENT de 62 m2 – TERRASSE de 20 m2 2 CHAMBRES VUE SUR LA NATURE SANS VISAVIS AU CALME – ASCENSEUR – PARKINGDans le quartier calme et résidentiel de SaintDonat, à seulement 15 minutes à pied du centre historique d'AixenProvence, cet appartement baigné de lumière vous séduira par ses volumes, sa terrasse généreuse et son environnement verdoyant sans visàvis.Situé au 2ème étage avec ascenseur, dans une petite résidence contemporaine de standing construite en 2017 (encore sous garantie décennale), ce bien de 62 m² Loi Carrez propose :• Une belle pièce de vie de 28 m² avec double exposition Sud et Ouest, prolongée par une grande baie vitrée façon atelier d'artiste ouvrant sur la terrasse.• Une cuisine Schmidt ouverte, entièrement équipée, élégante et fonctionnelle.• Deux chambres avec placards, exposées à l'Ouest, ouvrant toutes deux sur la terrasse.• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées.• Un parquet neuf posé en 2024, pour une ambiance chaleureuse et actuelle.La terrasse de 20 m², ensoleillée tout au long de la journée, offre une vue dégagée sur un écrin de verdure, sans aucun visàvis ni bruit, garantissant une tranquillité absolue.Prestations haut de gamme & confort moderne :• Résidence sécurisée avec triple digicode, visiophone et portail automatique• Fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants électriques• Fibre optique, excellente isolation thermique• Borne antimoustiques dans la résidence• Jardin commun arboré et sécurisé• Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation récente, programmateur intégré)En option :Une place de parking fermée et sécurisée en soussol, avec prise pour véhicule électrique.Proximité immédiate :• Commerces, crèche, école et collège• Bus à 2 minutes à pied• Gare TGV à 18 min – Aéroport MarseilleProvence à 25 min. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1639€ soit 136€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911367
