Idéalement situé dans un quartier calme, résidentiel et très prisé d'AixenProvence, à deux pas du centreville à pied, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et environnement verdoyant.Construit en 2019 au sein d'une résidence récente de standing avec ascenseur, ce rezdejardin lumineux exposé plein sud vous séduira par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs d'exception et une vue exceptionnelle sur les collines !Il se compose de :Une entrée fonctionnelle,Un grand séjour de 34 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées,Deux belles chambres de 13,62 m² et 11 m², offrant chacune de beaux rangements,Une salle de bains moderne et son WCUn WC séparé pour plus de confort.Atouts extérieurs :Une magnifique terrasse de 32,80 m² idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente,Un jardin privatif d'environ 93 m², véritable havre de paix en pleine ville avec vue sur la forêtUn abri jardin en dur de 12,50 m², parfait pour le rangement.Stationnement :Un garage fermé avec électricité complète ce bien, offrant confort et sécurité au quotidien.Localisation :Quartier verdoyant, très recherché, proche de toutes commodités,Centreville accessible à pied,Environnement agréable et familial.Les + :Appartement récent (2019) – aucuns travaux à prévoirRésidence sécurisée avec ascenseurExposition sud – luminosité optimaleClimatisation réversibleEspaces extérieurs rares : grande terrasse & jardin privatifGarage de 16 m2 et abri jardin en dur de 12 m2Une place de parking privativeQuartier très côté d'AixenProvenceA proximité : arrêts de bus, ramassage scolaire, lycées, supermarchés et commoditésA noter que cet appartement est vendu occupé ( échéance bail 12/26).Bien rare à la vente Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
