Un cadre de vie exceptionnel, entre nature et proximité du centrevilleDans l'un des quartiers les plus recherchés d'AixenProvence, au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une piscine et d'un court de tennis, découvrez ce rare appartement de 114 m² en rezdejardin, offrant un cadre de vie qui évoque véritablement celui d'une maison.Son atout majeur : un magnifique jardin privatif d'environ 700 m², entièrement arboré, au calme absolu et préservé de tout visàvis. Un véritable écrin de verdure, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, à quelques minutes seulement du centreville.L'appartement se compose d'un beau séjour ouvert sur le jardin, de trois chambres, d'une grande cuisine indépendante d'environ 23 m² également tournée vers la verdure, d'une buanderie, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.Il dispose également d'un garage fermé privatif de 15 m² ainsi que d'une cave saine de 7,75 m².L'appartement est aujourd'hui dans son état d'origine et nécessite une rénovation. Cette situation constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un intérieur entièrement à leur image, dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié.POUR VOUS AIDER À VOUS PROJETER :Certaines photographies de l'annonce présentent, en complément des photos réelles, des projections réalisées en home staging virtuel.Ces visuels ne correspondent pas à l'état actuel de l'appartement. Ils proposent une suggestion d'aménagement et de décoration après rénovation, afin de permettre de mieux imaginer le potentiel des volumes et les possibilités d'évolution du bien.Les photos réelles et les projections virtuelles sont clairement identifiées.LES ATOUTS RARES DE CE BIEN• Appartement de 114 m² en rezdejardin, avec le charme d'une maison• Jardin privatif d'environ 700 m², arboré, au calme et sans visàvis• Résidence sécurisée avec piscine et court de tennis• Environnement résidentiel recherché• Accès direct au Parc de la Torse par un portillon privatif• Trois chambres• Grande cuisine d'environ 23 m² avec ouverture sur le jardin• Garage fermé privatif et cave• Fort potentiel de rénovation et de personnalisation• À proximité immédiate du centreville, des écoles et des commoditésUn bien rare à AixenProvence, offrant une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel de transformation remarquable.À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 82, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
