ARLES – Résidence arborée, dernier étage, 105 m² traversant actuellement sous Offre.Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue, cet appartement traversant de 105 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du pont de Trinquetaille et des éditions Actes Sud et de ses cinémas.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre, ainsi que d'une agréable salle à manger. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.Un dégagement doté de deux placards muraux dessert trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage électrique complété par une climatisation réversible dans la pièce de vie, de menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants motorisés. La résidence est sécurisée par un portail automatique et offre de nombreuses possibilités de stationnement. Il est également possible de louer un garage au sein de la copropriété.Lumineux et au calme, ce bien profite d'un environnement pratique, à proximité des écoles, des équipements sportifs, de la piscine et des principaux axes vers la Camargue, Bellegarde, Nîmes ou Beaucaire.Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie confortable et convivial.Un bien à découvrir sans tarder.ARLES, in a quiet residence with high trees, on the 3rd and top floor, this 105m² apartment with lots of natural light is located within 5-minutes walk from the Trinquetaille bridge (and Actes Sud and the cinemas).On the same level, it offers: an entrance hall, a kitchen with a utility room, a living room with a stone fireplace, and a dining room: these two rooms also open onto the terrace, a hallway with two wall closets leading to 3 bedrooms, a bathroom, a shower room, and a separate toilet.Easy parking spaces within the residence.Benefiting from plenty of natural light, in a quiet environment, this apartment is located close to schools, sports fields, the swimming pool, and access to the Camargue, and to Bellegarde, Nîmes, or Beaucaire.Some works are needed to transform it into a comfortable and friendly place to live. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copro, eau froide, ménage, électricité parties communes, entretien jardin) : 1581€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910808
