appartement à vendre Carry-le-Rouet, Bouches-du-Rhône

€ 430.000

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À proximité immédiate du port, des plages, des commerces et des restaurants, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² (64 m² de surface habitable + 10 m² de véranda), situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme de 20 lots, aux faibles charges.Rien à prévoir : l'appartement est en excellent état, prêt à poser vos valises.Appartement très lumineux :Traversant et orienté Est / Ouest, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi que d'une agréable circulation de l'air.Agencement• Séjour spacieux et confortable ouvrant sur une véranda de 10 m² avec vue mer et collines,• Deux chambres,• Cuisine indépendante avec espace buanderie,• Salle d'eau,• WC indépendants,• Nombreux rangements : 4 grandes armoires intégrées + loggia.Potentiel d'évolutionLa configuration du séjour permet la création d'une 3ᵉ chambre ou d'un bureau en réduisant la surface du salon, offrant ainsi une modularité appréciable pour une famille ou un projet locatif.Confort & prestations• Moustiquaires sur toutes les fenêtres• Ventilateurs de plafond silencieux dans les chambres• Place de parking privative• Local vélos et local poussettes• Jardin communPerformance énergétiqueDes travaux d'isolation du bâtiment sont prévus en 2026 et intégralement pris en charge par le vendeur. Cela permettra d'améliorer la performance énergétique.Informations complémentaires• Appartement situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur• Résidence bien entretenue• Environnement calme et recherché• Possibilité de vente meublée• Taxe foncière faible : 1 100 € pour 2025Un bien rare sur le secteur, lumineux, évolutif et idéal aussi bien en résidence principale, un piedàterre ou pour un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE ET ENTRETIEN DE LA COPROPRIETE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Natacha LAUGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939473

détails du bien

Franimo nr:	#7258843
reference :	340937338010
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Carry-le-Rouet
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 430.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	229
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	50
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lauge

agent immobilier :	Capifrance Lauge
nom :	Natacha Lauge
adressse :	13820 Ensues la redonne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lauge

frais estimés de ce bien à Carry-le-Rouet (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.078
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 860 et € 3.010
Taxe habitation Estimation	Entre € 860 et € 2.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).