Découvrez ce rare appartement T4 de 87 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée (construite il y a une dizaine d'années). Son atout principal : une terrasse d'exception de plus de 37 m² enveloppant l'appartement sur deux côtés, offrant une vue dégagée.Séjour / Cuisine semiouverte (environ 36 m²) : baigné de lumière naturelle grâce à une orientation optimale Sud et Ouest, ouvrant directement sur la terrasse.Cuisine contemporaine : Aménagée et entièrement équipée, pensée pour la convivialité.Espace Nuit et Prestations Comportant 3 Chambres :Chambre principale : 14,26 m² (accès terrasse Sud) et sa salle d'eau (4,56 m2 avec fenêtre),Chambres 2 avec une salle de bains avec WC (4 m²),Chambre 3,1 WC séparé.Rangements optimisés : Buanderie, dressing et placards intégrés.Équipements et Confort Moderne :Climatisation / Chauffage : Pompe à chaleur air/air (pièce de vie et chambre Sud).Menuiseries : Double vitrage, volets roulants électriques et volets bois dans les chambres. Moustiquaires.Terrasse de 37 m² : espace repas et salon d'extérieur avec double exposition (Sud et ouest).Store banne électrique coté ouest, store vertical électrique côté sud, et store screen transparent électrique côté ouest.Transports en commun : Arrêt de bus Ligne L160 au pied de la résidence. Crèche, école maternelle et école primaire à 5 minutes à pied. Collège à Rousset, ramassage scolaire.Stationnements en Sus (Facultatifs) :Double box fermé : Porte automatique et prise pour recharge de véhicule électrique.Une place de parking privative non boxée.Accessibilité PMR : Ascenseur desservant l'appartement et le soussol.Eau chaude comprise dans les charges (pompe à chaleur/cumulus au soussol). Nombre de lots de la copropriété: 63, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2890€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
