CUGES-LES-PINS – EN EXCLUSIVITÉ. Je vous invite à découvrir cet appartement d'exception situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, nichée au cœur du pittoresque village de Cuges-les-Pins, entre Aubagne et le massif de la Sainte-Baume.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité exceptionnelle qu'offre cet appartement grâce à sa double exposition est et sud. Le vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une superficie de plus de 35 m², est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Il s'ouvre sur deux magnifiques terrasses ensoleillées, respectivement de 56 m² et 24 m², et offre une vue imprenable sur le massif de la Sainte-Baume et les collines environnantes.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (de 10 m² à 13,5 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau attenante. Une seconde salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent cet agencement fonctionnel.Cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique, classé A en consommation d'énergie et A en émissions de gaz à effet de serre. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.Autre atout majeur : son très grand garage de 40 m² (accessible PMR), offrant un espace sécurisé pour plusieurs véhicules ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable.Niché entre collines et garrigue, Cuges-les-Pins séduit par son authenticité provençale, son calme et sa qualité de vie. Ce charmant village, situé aux pieds de la Sainte-Baume, offre un cadre naturel préservé, tout en restant proche des axes principaux. Vous y trouverez écoles, commerces de proximité et un tissu local dynamique, parfait pour une vie paisible à quelques minutes des pôles urbains.Telle une maison sur les toits, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les amateurs de confort, d'espace et de vues panoramiques, le tout dans un environnement sécurisé et recherché.À retenir : Résidence Horizon Vallons ; construction de 2022 ; exposition sud, est et nord ; terrasse est de 56 m² ; terrasse sud de 24 m² ; double vitrage ; climatisation réversible ; situé au dernier étage ; ascenseur ; logement et garage PMR ; grand garage de 40 m² en sous-sol ; charges de copropriété hors consommation d'eau chaude et d'eau froide : 1 560 € (2 522 € consommations comprises) ; taxe foncière de 1 200 €. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896093
