Situé dans le quartier prisé des Baumes, au sein de la résidence L'Étoile, cet appartement rénové de 128 m², en dernier étage avec ascenseur, s'adresse à des acquéreurs recherchant avant tout espace, lumière et tranquillité, à proximité immédiate du centreville d'Istres.Grâce à sa double exposition EstOuest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.L'espace de vie, d'environ 55 m², se compose d'un vaste salonséjour avec cheminée, ouvrant sur une première terrasse sans visàvis, idéale pour profiter des extérieurs en toute intimité.La partie nuit propose trois chambres confortables, dont :une chambre principale avec accès direct à la terrasse du séjour, ainsi que son balcon personnel.une chambre disposant de son balcon individuel,une troisième chambre au calme.Un espace complémentaire peut être aménagé en bureau ou quatrième chambre, selon les besoins.Deux salles d'eau, deux WC, un dressing sur mesure, ainsi qu'une cuisine aménagée et fonctionnelle, offrent une organisation fluide, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à un projet résidentiel de long terme.Le bien est complété par :un garage fermé en soussol,une place de parking privative,une cave,des atouts rares et recherchés sur le secteur.Les charges de copropriété couvrent l'entretien des parties communes, des espaces verts, la sortie des containers depuis le soussol, ainsi que l'ascenseur. Elles intègrent également les tantièmes correspondant à l'appartement, à la cave, au garage fermé et à la place de stationnement, assurant une gestion globale et structurée de l'ensemble des lots.Le détail des charges et des tantièmes est communiqué en toute transparence lors des échanges. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale durable, alliant volumes, extérieurs et qualité de vie dans un environnement résidentiel calme. Contactezmoi pour une visite et une présentation complète du bien Nombre de lots de la copropriété : 287, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, commun, espace vert, ascenceur) : 4652€ soit 387€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) Emmanuelle TCHERNYCH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926418
