appartement à vendre La Panouse, Bouches-du-Rhône

Spacieux appartement en rezdechaussée, idéal pour une famille ou un projet de rénovation de qualité, avec cave, parking et garage. Possibilité de transformation en local professionnel. Situé dans le quartier prisé de SaintGiniez, cet appartement de type 3/4 développe une surface de 105 m² loi Carrez. Traversant, il propose un agencement fonctionnel avec une grande entrée, un double séjour offrant la possibilité d'une troisième chambre, une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia, deux grandes chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains séparée et des WC indépendants. Les volumes sont généreux, les sols en parquet massif confèrent du cachet, et les nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien.  L'appartement se situe dans une résidence calme et bien entretenue, avec espaces verts, parties communes propres, chauffage collectif et eau chaude collective. L’immeuble est sécurisé et dispose d’un bon entretien général. L’environnement est aussi un des atouts majeurs du bien : à proximité du parc Borély, des plages du Prado, du métro RondPoint du Prado, des commerces, des écoles. Le secteur est résidentiel, recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité. Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.  Un garage fermé est également proposé en supplément (25.000€), situé à proximité immédiate, au niveau du boulevard Michelet. Bien en copropriété : 108 lotsProcédures en cours : 0Montant moyen annuel de la quotepart de charges courantes : 3800 €/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1620€ et 2250€ par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix honoraires inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIHonoraires charges vendeurs.Agent commercial (EI) : Kader MADI RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Mandat n° 390 Agence RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Carte professionnelle n° CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])