***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE…LE GOYA/PRADO…T5 TRAVERSANT DE 132m²…BALCON, CAVE, PARKING COLLECTIF SECURISE…ASCENCEUR…RARE A LA VENTE…A MODERNISER***À deux pas du RondPoint du Prado, dans la copropriété la plus emblématique du secteur – Le Goya – découvrez ce vaste appartement familial aux volumes rares.Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, il développe 131,78 m² loi Carrez et séduit par son agencement traversant et sa luminosité. Dès l'entrée, on ressent l'ampleur des lieux et le potentiel qu'ils offrent.Le double séjour de plus de 40m² constitue un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir ou imaginer différents univers de vie. La cuisine indépendante de 16 m², accessible depuis une entrée de service, pourra être entièrement repensée selon vos envies.L'espace nuit propose trois grandes chambres, de 13 à 17 m², toutes prolongées par un balcon filant de 16 m², véritable havre de calme tourné vers l'extérieur. Une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et de nombreux rangements complètent ce cadre de vie confortable et fonctionnel.La résidence, réputée pour son standing et son entretien irréprochable, offre des prestations de qualité : gardiennage permanent, ascenseurs, chauffage et eau chaude collectifs. Une cave privative vient compléter l'appartement, et le parking collectif fermé par barrière facilite le stationnement en toute sécurité. Véritable page blanche, ce bien est à remettre entièrement au goût du jour : une opportunité unique d'imaginer un intérieur moderne tout en préservant l'élégance des grands volumes d'époque.Un cadre de vie recherché qui allie confort, sécurité et emplacement stratégique.Choisir le Goya, c'est opter pour une adresse prestigieuse du Prado, un environnement sécurisé, des espaces verts, et une situation stratégique à deux pas du métro, des commerces, du Parc Chanot, de l'Orange Vélodrome, des plages et des grands axes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare au Prado !Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser votre visite, ou demandez votre VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande. Nombre de lots de la copropriété : 5347, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, gardien, ascenseurs, entretien inclus) : 4700€ soit 391€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921524
