Résidence d'exception avec jardin privé, le bonheur en plein cœur de Marseille ! Marseille 8e – Sainte-Anne – Appartement T4 avec jardin et terrasse – Rénové avec goûtBienvenue dans ce véritable havre de paix situé au cœur du très prisé quartier de Sainte-Anne, dans le 8e arrondissement de Marseille. Au sein d'une résidence de standing sécurisée et verdoyante, cet appartement traversant de 90 m²(84m2 Carrez) avec terrasse et jardin de 40 m² offre un cadre de vie idyllique, à seulement 2 minutes à pied du centre de Sainte-Anne. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'agencement harmonieux de cet appartement, pensé pour conjuguer élégance, confort et convivialité. Le vaste séjour de 28 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur la terrasse et le jardin arboré, un espace parfait pour recevoir ou simplement se détendre. Une dépendance fermé de 6 m² jouxte la terrasse, idéal pour un espace de rangement, buanderie ou un coin créatif. La cuisine contemporaine équipée, semi-ouverte sur le séjour, dispose d'un cellier attenant pour encore plus de praticité. Une verrière sépare le séjour d'un coin bureau lumineux, créant un espace de travail agréable et inspirant.Côté nuit, deux premières chambres lumineuses bénéficient de larges fenêtres, tandis que la troisième chambre profite d'un accès direct au jardin.Une salle de bain moderne, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente : un lieu idéal pour des moments en famille, entre amis ou tout simplement pour profiter du calme et de la nature en plein cœur du 8e. Rénové avec des matériaux de qualité (double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, électroménager intégré), cet appartement allie charme et modernité. Sa localisation exceptionnelle vous permet de tout faire à pied : commerces, écoles, transports, axes routiers, tout est à proximité pour un quotidien pratique et serein.Un portillon d'accès pièton vous permet de rejoindre le coeur du village de St Anne sans l'usage de véhicule.Une cave aménagée en sous-sol ne pourra que vous ravir.Le stationnement sécurisé et libre dans la copropriété se fait sans aucune difficulté. Un bien d'exception, alliant emplacement, confort et élégance, à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+CHAUDE+CHAUFFAGE+ENTRETIEN PARTIES COMMUNES+ ESPACES VERTS+SYNDIC PRO...) : 3260€ soit 271€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932276
