***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) LE GOYA...T5 TRAVERSANT DE 132M²...VOLUMES RARES...BALCON FILANT...VUE PRADO & VÉLODROME...PARKING COLLECTIF...CAVE***Il existe des résidences qui traversent les décennies avec une élégance intacte. Le Goya, au cœur du secteur Prado–Périer dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, fait indéniablement partie de ces adresses recherchées pour leur standing, leurs volumes et leur qualité de vie.C'est au quatrième étage avec ascenseur que se découvre cet appartement traversant de 132 m². Dès l'entrée, un vaste hall de douze mètres carrés donne le ton et accompagne naturellement la distribution des pièces. Le séjour, orienté plein sud, bénéficie d'une luminosité continue et d'une vue dégagée qui s'étend jusqu'à l'Orange Vélodrome. L'ambiance est chaleureuse et déjà très agréable telle quelle, avec un parquet en parfait état et des proportions rares. La cuisine, située dans le prolongement du séjour, profite de la même orientation et peut être conservée comme espace indépendant ou repensée pour créer une grande pièce de vie contemporaine.L'espace nuit, tourné vers la cour intérieure, offre une atmosphère plus feutrée. Les trois chambres, toutes ouvertes sur un balcon filant, bénéficient d'un calme idéal et d'une lumière douce. Deux salles de bains, un WC séparé et de nombreux rangements complètent cet ensemble fonctionnel.L'appartement nécessite aujourd'hui une rénovation, ce qui constitue une véritable opportunité pour imaginer un lieu de vie moderne et élégant, tout en profitant de volumes rares dans le secteur. Son plan, sa traversée Sud–Nord, sa vue dégagée et le standing de la résidence en font une base parfaite pour un projet surmesure.Une cave privative accompagne le bien, ainsi qu'un stationnement collectif sécurisé au sein de la résidence, véritable atout dans le quartier. La localisation est idéale, à proximité immédiate du métro Périer, des commerces du Prado, des écoles, du Parc Chanot et des accès rapides vers les plages comme vers les grands axes.Un appartement lumineux, spacieux et plein de potentiel, prêt à écrire une nouvelle histoire au sein d'une adresse emblématique du 8ᵉ arrondissement. Visite virtuelle disponible sur demande.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 420, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, gardien, ascenseurs, entretien inclus) : 4700€ soit 391€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930709
