Yannick Lacage du réseau Capifrance est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement traversant EST OUEST rénové, avec un fort potentiel locatif, situé en plein cœur du village des Olives, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille.Idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une maison de village en copropriété de 3 logements, cet appartement meublé de 53,15 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des charges réduites (pas de syndic professionnel).Un appartement lumineux et bien agencéDès l'entrée, un petit vestibule avec placard vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie traversante, composée d'un salon-séjour avec Velux, apportant une belle luminosité, et d'une cuisine ouverte équipée.L'appartement se compose de : • Séjour de 17 m², spacieux et lumineux grâce aux Velux • Cuisine ouverte de 16,07 m², entièrement équipée et fonctionnelle • Chambre de 13,2 m², offrant calme et confort • Salle d'eau rénovée de 3,63 m² • WC séparé • Buanderie de 1,9 m², équipée d'un cumulus et d'une machine à laver sous un plan de travail avec évierDes prestations de qualité • Travaux récents : pose d'un Velux, rénovation de la salle d'eau, remplacement des fenêtres en double vitrage,refection d'une partie de la toiture et de la facade et mise aux normes de l'installation électrique • Confort optimal : climatisation installée dans le séjour et la chambre • Hauteur sous plafond offrant une belle sensation d'espace • Fibre optique déjà installée • Charges annuelles réduites : 175 € (protection de l'immeuble uniquement)Diagnostics et performances énergétiques • DPE performant : classe C pour la consommation énergétique et classe A pour les émissions de gaz à effet de serre • Électricité aux normes, sans anomalies notoires • Absence de plomb selon le repérage en vigueur • Pas d'amiante détecté • Aucun indice d'infestation de termitesUne localisation idéaleSitué au cœur du village des Olives, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des écoles : • École maternelle Les Olives : située rue Lafferage, à environ 5 minutes à pied • École primaire Les Olives : également rue Lafferage, à environ 5 minutes à pied • Collège Jacques Prévert : situé à environ 15 minutes à piedDe plus, des places de stationnement libres sont disponibles en bas de l'immeuble.Un investissement locatif attractifCet appartement est vendu meublé et offre un fort potentiel locatif. • Locataire actuelle en fin de bail • Loyer actuel : 750 € / mois (720 € HC + 30 € de provisions sur charges)Vous etes investisseurs, primo accédant et vous recherchez un appartement rénové, spacieux, à un prix attractif et bien situé à Marseille ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide) : 175€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.890754
