Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cet appartement T3 en rez de jardinSitué au 57 chemin du Vallon de Toulouse à Marseille (13010), au sein de la résidence récente et sécurisée Cœur Mauriac (2017), découvrez ce T3 en rezdejardin d'environ 60 m², offrant un cadre de vie rare avec un extérieur exceptionnel. Un véritable prolongement de vie vers l'extérieurCe bien se distingue immédiatement par son espace extérieur d'environ 100 m², composé :d'une terrasse de 40 m²d'un jardin en gazon synthétique de 60 m² Un espace idéal pour recevoir, créer un coin détente ou profiter en famille, sans visàvis direct. Un intérieur fonctionnel et bien penséExposition plein Sud apportant une belle luminosité globaleSéjour avec cuisine ouverte, optimisé, avec :double accès à la terrasse (séjour + cuisine)Cuisine équipée (plaque induction, four, microondes, hotte)2 chambres avec rangements dont une avec accès extérieurSalle de bain moderne avec double vasqueWC séparés avec espace buanderie Les volumes sont intelligemment répartis, avec peu de perte d'espace. Confort moderneClimatisation réversible dans toutes les piècesDouble vitrageChauffeeau thermodynamiqueFibre optique Stationnement sécuriséBox fermé en soussol (R1) d'environ 22 m², plus grand que la moyenneAccès sécurisé via 3 portails successifsPossibilité d'installation borne véhicule électrique Une résidence récente et sécuriséeConstruction 2017Résidence fermée avec digicode, vigik et vidéosurveillanceAscenseurParties communes bien entretenues Accessibilité idéaleBus à 1 min à pied (ligne 16)Tramway T3 à environ 2 minutes à pied (Parc Sévigné) Accès rapide au centreville et aux principaux axes Un cadre de vie pratique et agréableÀ proximité immédiate :Plusieurs parcs et espaces verts :Parc Espace Vert (~300 m)Parc Caillou de Maxime (~700 m)Parc de la Campagne Berger (~700 m)Parc des Micocouliers (~700 m)Parc Claudel (~800 m)Écoles accessibles rapidement :École Castel Roc (~600 m)École SaintTronc La Rose (~800 m)Établissement privé Pastré – Grande Bastide (~600 m)Commerces, services et accès autoroutiers à proximité Pourquoi ce bien est unique ? Un rezdejardin avec grand extérieur, rare sur le secteur Une résidence récente et sécurisée Une localisation pratique avec transports et commodités Un bien idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant évoluer vers une maison À découvrir rapidement – bien recherché sur le secteur !Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1768€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947946
