Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 42m2 avec terrasse de 17M2 et parking privé dans la résidence Le CLos Louis-Mathieu VERDHILAN.Situé dans le quartier résidentiel et dynamique de La Grognarde / La Pomme, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois calme, verdoyant et très bien desservi. Vous y trouverez un bon équilibre entre vie de quartier, commerces de proximité, transports, écoles et accès rapide aux axes routiers. Un emplacement stratégique, prisé pour son cadre de vie agréable et sa connectivité.Ce charmant T2 de 42 m², situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur dans une résidence sécurisée de 2010 , propose des prestations modernes, une terrasse spacieuse sans vis-à-vis, et un agencement optimisé.Agencement intérieur :Entrée avec porte sécurisée, tableau électrique aux normes, thermostat, détecteur de fuméeSéjour lumineux de 23 m2 avec cuisine ouverte équipée (hotte, plaques, meubles hauts et bas)Grand placard de rangement intégré dans l'espace cuisine, avec cumulusChambre de 10.5m2 avec placard aménagé (penderie + étagères), accès terrasseSalle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviette, WC intégréDouble vitrage, volets roulants électriquesTrès grande terrasse privative de 17 m2, exposée Nord-OuestPrestations complémentaires :Résidence sécurisée avec portail automatique et interphoneBacs de compost à l'extérieurPlace de stationnement privative extérieurePossibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol à 20 000€ en susStationnement visiteurs disponible à l'extérieurAspects techniques :Chauffage individuel électrique avec radiateurs pilotablesCopropriété bien entretenue :Charges comprenant l'eau froide, les espaces verts, l'ascenseur, la gestionÀ proximité immédiate :Bus – arrêt "Lombard Mireille Lauze" : 2 min à piedTramway T1 – station "La Grognarde" : 10 min à piedCommerces et supermarchés : moins de 10 min à piedÉcole élémentaire La Grognarde : 2 min à piedCollège Château Forbin : 10 min à piedCrèche : à quelques pasAccès autoroute A50 : 5 min en voitureCet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou une personne vivant seule ,ou un pied-à-terre confortable dans un quartier recherché.Alors pourquoi pas vous ?Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts ) : 1224€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904085
