appartement à vendre Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – MARSEILLE 11ÈME – PARC DE CLAIRVILLE – 3 DERNIER ÉTAGE – CHARME, LUMIÈRE ET VOLUMES RARES – TERRASSES – AUCUN TRAVAUX***Il y a des appartements qui se visitent… et d'autres qui se ressentent.Installé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement de 69m², au cœur du Parc de Clairville, appartient clairement à la seconde catégorie.Dès l'entrée, l'atmosphère se fait douce et lumineuse. Le séjour dévoile alors son plafond cathédral, ses poutres apparentes et ses volumes rares : près de 20 m² baignés de soleil, prolongés par une terrasse où l'on profite du calme, de la lumière et de la vue sur les collines.À gauche, la cuisine de 10,4 m², entièrement équipée, bénéficie elle aussi de son balcon privé : un espace parfait pour savourer un café au lever du jour, face à la nature.Le coin nuit, isolé par une porte, offre deux chambres de plus de 11 m², toutes deux dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne, des WC séparés et un grand placard supplémentaire dans le dégagement.Le confort est complet : climatisation réversible, poêle à bois dans le séjour pour les soirées d'hiver, et un appartement propre, entretenu, sans aucun travaux à prévoir.La résidence du Parc de Clairville, fermée et arborée, sécurisée par un portail automatique, offre un cadre résidentiel privilégié. On y vit au calme, tout en restant à proximité des écoles, du tramway, des bus, des commerces et des axes rapides (L2, A50). Les collines voisines invitent à la promenade et offrent une respiration rare dans Marseille.Un équilibre idéal entre tranquillité et praticité.Une cave de 5 m² complète ce bien.Une adresse discrète, pratique, et parfaite pour ceux qui veulent vivre au calme sans quitter Marseille.Si ce lieu vous parle autant qu'à moi, je vous invite à venir le découvrir.Contactezmoi pour organiser une visite et ressentir par vousmême l'atmosphère unique de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 293, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1488€ soit 124€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932691