CHANTIER EN COURS – MARSEILLE 11ᵉ – SAINTMARCEL\nAppartements neufs du T2 au T3 avec terrasses – TVA 5,5 % pour habiterÀ partir de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € jusqu’à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\nAdria Immobilier vous présente Villa Lumia, une nouvelle résidence neuve idéalement située dans le quartier recherché de SaintMarcel (Marseille 11ᵉ). À proximité immédiate du noyau villageois, cette résidence à taille humaine de 45 appartements offre une opportunité rare d’acquérir votre résidence principale en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité.\nNichée en retrait de la route principale, au fond d’une impasse, Villa Lumia bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant parfaitement connectée aux grands axes et aux commodités urbaines. Les stationnements sont intégralement aménagés en soussol, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien.\nUn emplacement stratégique\nTrès bien desservie par les transports, la résidence se situe à seulement 700 mètres de la gare SNCF de SaintMarcel, avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied. L’accès à l’autoroute A50 et à la rocade A507 se fait en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centreville de Marseille, Aubagne ou Toulon.Les commerces de proximité sont à 5 minutes à pied, tandis que la zone commerciale de La Valentine (Centre Valentine / Grand V) est accessible en 5 minutes en voiture.\nSaintMarcel : un esprit village au cœur de Marseille\nAncien quartier ouvrier bordé par l’Huveaune et adossé aux collines, SaintMarcel a su conserver l’authenticité d’un véritable village marseillais. On y apprécie son cœur de quartier animé, ses équipements de loisirs, ses sentiers de randonnée offrant des vues dégagées sur la ville et la mer, ainsi que sa proximité immédiate avec les grands pôles commerciaux.\nUne résidence pensée pour le confort et la qualité de vie\nVilla Lumia s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture sobre et élégante, inspirée de l’esprit méditerranéen. Les bâtiments s’organisent autour d’espaces végétalisés soignés, d’une placette centrale et de jardins partagés, conservant une partie de la végétation existante (oliviers, platanes, bosquets).\nLes appartements, du 2 au 3 pièces, disposent tous d’un espace extérieur : terrasses généreuses ou jardins privatifs. La majorité des logements sont traversants ou à double orientation, offrant une belle luminosité naturelle, des volumes agréables et un confort thermique optimal.\nPrestations de qualité\nRésidence entièrement clôturée\nPorte palière sécurisée avec serrure 3 points\nInterphone\nDouble vitrage performant\nVolets roulants électriques ou manuels\nChauffage électrique par panneaux rayonnants\nCarrelage dans toutes les pièces\nSalles de bains équipées (meuble vasque, miroir, LED, baignoire ou douche)\nPlacards aménagés\nParkings en soussol et stationnements vélos\n Contact : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Rencontronsnous pour étudier ensemble votre projet immobilier.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
