***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...4 PIECES 86M²…REFAIT A NEUF…RESIDENCE L'ADRET DES COMTES…DERNIER ETAGE…ASCENCEUR…VUE COLLINE…TRAVERSANT…BALCONS...PARKING PRIVE***Si vous êtes à la recherche d'un appartement lumineux, moderne et entièrement rénové, cet appartement est fait pour vous. Situé dans le quartier résidentiel des Caillols, il offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. Avec une superficie de 86 m², cet appartement traversant saura vous séduire par son confort et ses espaces extérieurs.La résidence L'Adret des Comtes, sécurisée et bien entretenue, se trouve dans un environnement calme et verdoyant. Les récentes rénovations de la résidence, telles que l'isolation des façades, la réfection des halls d'entrée et l'installation de portes blindées avec un système intratone, assurent un niveau de sécurité optimal.Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est. Le salon séjour de 25 m² est spacieux et s'ouvre sur un balcon de 7 m², idéal pour prendre vos repas en extérieur tout en profitant de la vue dégagée sur les collines marseillaises. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est moderne et fonctionnelle, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.L'espace nuit est bien séparé de la partie jour, offrant plus d'intimité. Il se compose de trois chambres avec placards intégrés. L'une des chambres dispose de son propre balcon, tandis que les deux autres sont orientées au nord-ouest ce qui garantit un ensoleillement agréable toute l'année.La salle d'eau moderne et les toilettes séparées complètent parfaitement cet agencement.Cet appartement a été rénové avec des matériaux de qualité pour offrir un confort optimal. Il bénéficie de la climatisation réversible pour maintenir une température agréable en toutes saisons. Le double vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique, tandis que le parquet uniformisé dans tout l'appartement apporte une harmonie visuelle. De plus, de nombreux rangements ont été prévus pour faciliter l'organisation de l'espace.L'appartement dispose également d'une place de parking privative située au pied de l'immeuble, vous permettant de vous garer facilement et de ne plus vous soucier de la recherche de stationnement.Le quartier des Caillols est idéalement situé à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : commerces, écoles, arrêts de tramway et de bus. De plus, vous bénéficiez d'un accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant vos déplacements. Ce quartier résidentiel est également riche en espaces verts, parfait pour les familles.Cet appartement rare et entièrement refait à neuf ne restera pas longtemps disponible. Son agencement pratique, sa luminosité, son emplacement calme et ses nombreux atouts en font une opportunité à saisir rapidement.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations. Ce bien saura vous convaincre dès la première visite ! Nombre de lots de la copropriété : 432, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, chauffauge, eau froide, eau chaude, parking, ascenceur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896943
