appartement à vendre Marseille 13e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

€ 159.600

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Vous cherchez un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? Ne cherchez plus. Situé dans la résidence calme et très demandée « Les Jardins d'Athéna », ce T2 de 37 m² est l'opportunité parfaite pour bâtir ou développer votre patrimoine à Marseille.LES POINTS FORTS DU BIEN :Emplacement Stratégique : Au cœur du 13ème arrondissement, à deux pas de Centrale Méditerranée et des pôles universitaires. Une adresse en or pour la cible étudiante et les jeunes actifs.Zéro Vacance Locative : Vendu loué (locataire sérieux déjà en place).Le plus : Une belle terrasse de plus de 6 m², un critère de recherche n°1 à Marseille.Stationnement Privatif : Place de parking incluse (un luxe indispensable dans le secteur).CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ :Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires inclus)Loyer : 650 € HC / moisRentabilité brute : + de 4,8% (selon charges).Copropriété : Petite structure de seulement 2 étages, calme et verdoyante.DESCRIPTIF TECHNIQUE :Ce T2 parfaitement agencé de 37 m² se situe au 1er étage. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.L'avis de Rebecca Rayneau : "C'est le placement 'bon père de famille' par excellence. Entre la forte demande locative du 13ème et la sécurité d'un locataire déjà en place, c'est un achat serein. Un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses : ici, les chiffres parlent d'euxmêmes." Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus de photos, le dossier complet ou organiser une visite, contactezmoi : Rebecca Rayneau – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Conseillère experte Optimhome immobilier Marseille. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7304785
reference :	830039171419
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Marseille 13e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	37 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 159.600

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Marseille 12eme arrondissement - Rayneau

agent immobilier :	Optimhome Marseille 12eme arrondissement - Rayneau
nom :	Rebecca Rayneau
adressse :	4 impasse colomba 13012 Marseille 12eme arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Marseille 12eme arrondissement - Rayneau

frais estimés de ce bien à Marseille 13e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.474
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 319 et € 1.117
Taxe habitation Estimation	Entre € 319,20 et € 798
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).