Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce T3 rezdejardin avec terrasse et stationnement – Idéal couple ou seniorMARSEILLE 14ème Secteur SaintGabriel / Château BertrandonUn cadre sécurisé et pratique, idéal jeune couple ou seniorDans la résidence récente 2010 et arborée du Château Bertrandon, découvrez ce bel appartement T3 en rezdejardin, alliant confort, fonctionnalité et cadre paisible.Parfaitement adapté à un jeune couple ou à des personnes âgées recherchant la praticité du rezdechaussée, ce bien offre un espace de vie agréable et sans travaux.Description du bienL'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie climatisée ouverte sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 50 m², clos et entretenu.La cuisine semiouverte, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, lavevaisselle, nombreux rangements), complète harmonieusement cet espace de vie convivial.Côté nuit : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, et WC séparé.Équipements complémentaires : fibre optique, tableau électrique récent conforme, menuiseries PVC double vitrage, et climatisation réversible dans le séjour.Atouts extérieurs et stationnement :Terrasse/jardin privatif d'environ 40 m², combinant zone dallée, gazon synthétique et espace végétalisable, sans visàvis direct.Place extérieure privative incluse dans le prix.Box fermé en soussol (niveau 2, accès ascenseur) proposé en supplément à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Résidence avec portail automatique et accès sécurisé. La résidenceRésidence Bouygues Immobilier (2010), bien entretenue, calme et verdoyante, articulée autour du bâtiment historique du Château Bertrandon.Les espaces verts et parties communes sont impeccablement tenus.Les travaux d'étanchéité et d'évacuation des eaux ont été votés et seront réalisés en novembre 2025, garantissant un investissement pérenne.Environnement et commodités :Localisation stratégique, proche de toutes les commodités :Accès autoroutes A7 et L2 à moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements vers le centreville, les zones d'activité ou les environs de Marseille.Commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché, pôle santé SaintGabriel.Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied.Transports en commun à proximité immédiate.Un emplacement à la fois pratique et agréable, dans un environnement résidentiel recherché.Informations techniquesCharges : env. 134 €/mois (eau froide, ménage, entretien des communs)Taxe foncière : env. 1 505 €/anRésidence fibrée – accès PMR – ascenseurL'avis du conseiller :Un appartement facile à vivre, bien entretenu, avec terrasse privative, climatisation, nombreux rangements et stationnement sécurisé.Une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de vie serein au sein d'une résidence récente, sécurisée et verdoyante.Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 127, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 1612€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927494
