*** VISITE VIRTUELLE…APPARTEMENT T4 82 M² À VENDRE…MARSEILLE 14ᵉ LIMITE 13ᵉ…LE MERLAN / LA BATARELLE…RÉSIDENCE TERRA VERDE RÉCENTE ET FERMÉE…LUMINEUX…TERRASSE…CLIMATISATION…GARAGE + PARKING***Dans le secteur du Merlan, à la limite du 13ᵉ arrondissement et à proximité immédiate de La Batarelle et de Château-Gombert, cet appartement T4 de 82,40m² offre un cadre de vie recherché, au calme et dans une copropriété récente et parfaitement entretenue.La résidence Terra Verde, sécurisée, arborée et appréciée pour sa tranquillité, se situe dans un environnement verdoyant tout en restant proche des transports, des axes rapides et des commerces.L'appartement se distingue par une pièce de vie spacieuse, lumineuse et climatisée, ouvrant sur une terrasse de 16 m² bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Cette terrasse crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour profiter du calme et de la lumière naturelle.La cuisine ouverte, grande et fonctionnelle, offre de multiples possibilités d'aménagement ou de modernisation selon les envies.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants, le tout avec un agencement cohérent et confortable.Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative complètent le bien, un atout rare et très apprécié dans le secteur.La résidence Terra Verde, construite en 2011, est bien entretenue. Elle dispose d'espaces verts soignés, d'un accès sécurisé avec portail automatique, de panneaux solaires permettant la production d'eau chaude pour l'ensemble des copropriétaires et d'un environnement calme, ce qui contribue au confort quotidien.Cet appartement combine luminosité, calme, volumes et confort moderne au sein d'une résidence récente et bien tenue. Il conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un quartier dynamique à la jonction entre le 14ᵉ et le 13ᵉ arrondissement, proche de la L2, des écoles, des commerces, des transports et à seulement quelques minutes de Château-Gombert et de ses pôles universitaires et technologiques.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 240, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, eau froide, eau chaude, garage, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 3438€ soit 286€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.931830
