appartement à vendre Marseille 15e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

SOUS PROMESSE DE VENTE // Au sein du quartier de La Calade dans une résidence calme et fermée à proximité des commerces, des transports (bus et à l'horizon 2028 du tram) et axes autoroutiers, ce studio donne sur une traverse calme et dispose d'une large vue mer ainsi que que sur la ville, les calanques et les îles du Frioul.Ce studio loué de 27,82 m² au 2e étage avec ascenseur comprend :- une entrée avec deux placards,- un séjour lumineux exposé Sud de plus de 15 m² avec deux portes-fenêtres,- une cuisine partiellement ouverte sur le séjour,- une salle d'eau avec WC et- une cave (non comprise dans le bail).Le bail non meublé a débuté le 6 Mai 2016, il sera renouvelé pour 3 ans à partir du 6 mai 2025. La locataire est sérieuse et ne présente pas de défaut de paiement. Il est actuellement loué 450€/mois dont 97€ de charges, pour une rentabilité nette de plus de 5%.Le chauffage collectif au sol et l'eau sont compris dans les charges de copropriété.Des travaux peuvent être envisagés pour rafraichir ce studio mais aussi l'optimiser. Le studio est notamment convertible en T2, la chambre pourrait prendre place dans le séjour avec l'ajout d'une cloison entre les deux portes-fenêtres.La copropriété dispose d'un grand parking extérieur avec placement libre et d'un local à vélo, des espaces verts entretenus entourent la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 656, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau compris) : 1560€ soit 130€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.887376