***CHAPITRE/REFORMES 13001...5 PIECES HAUSSMANIEN 108 M²...VUE IMPRENABLE SUR NOTRE-DAME DE LA GARDE...POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT...COEUR DE MARSEILLE...IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR***Venez découvrir cet appartement de 108 m² situé au 4e étage d'un immeuble haussmannien, en plein cœur de Marseille, à deux pas des lieux incontournables comme le Vieux Port, le Parc Longchamp, et la gare.L'appartement, traversant nord/sud, est extrêmement lumineux et bénéficie d'une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde ainsi que sur les flèches de l'église des Réformés. Il offre actuellement une belle configuration avec trois chambres, un bureau, un séjour de 26,02 m² et une cuisine indépendante. L'agencement est fonctionnel et spacieux, avec des pièces bien réparties pour optimiser l'espace.L'entrée se fait par un long couloir qui dessert le séjour exposé au nord, avec une belle vue sur les toits de la ville. À l'opposé, la cuisine, exposée au sud, est prolongée par un petit balcon. Deux pièces adjacentes, également orientées sud, mesurent respectivement 17,23 m² et 13,36 m², et bénéficient d'une belle luminosité ainsi que de la vue sur la Bonne Mère.Les trois chambres situées côté nord se répartissent comme suit : une grande chambre, une chambre moyenne et une chambre plus petite, idéales pour des bureaux ou des chambres d'appoint. La salle de bains de 4,56 m² se situe au centre de l'appartement, facilement accessible depuis les chambres et les espaces de vie. Un WC extérieur complète cet ensemble.Emplacement stratégique :L'appartement est situé en plein centre-ville, offrant un accès immédiat aux restaurants, cafés, commerces, et établissements culturels tels que l'Artplexe. Vous êtes à quelques minutes à pied du Vieux Port et des transports en commun, tout en bénéficiant d'une desserte rapide vers les principales autoroutes. Cet emplacement central permet de profiter pleinement de la vie marseillaise, tout en étant dans un quartier calme.Possibilités d'aménagement :Cet appartement offre un potentiel de transformation très intéressant. Les deux pièces au sud de 17,23 m² et 13,36 m² peuvent être ouvertes pour créer un grand salon/séjour dans la continuité de la cuisine. Le séjour de 26,02 m², situé au nord, peut être converti en une grande chambre, ce qui permettrait de reconfigurer l'espace à votre convenance.Que vous soyez à la recherche d'un cocon familial ou d'un investissement locatif rentable, ce bien est une belle opportunité. Actuellement, l'appartement génère une rentabilité brute de 6,67% avec un loyer de 1 500€/mois, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs.N'attendez plus pour visiter ce bien rare en plein cœur de Marseille !Contactez-nous pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 935€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900956
