appartement à vendre Marseille 3e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

€ 46.000

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Idéal premier investissement : seulement ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € pour un bien LMNP clé en main, sécurisé et sans gestion à prévoir.Investissement LMNP – Studio étudiant à Marseille (3ème arrondissement)À vendre : studio meublé de 18 m² situé au 5ème étage de la résidence étudiante Nexity Studéa Euroméditerranée 2, au cœur du 3ème arrondissement de Marseille. Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Loyer annuel garanti : 2 855 € (bail commercial avec l'exploitant)Les atouts de ce bien :• Localisation stratégique : en plein quartier Euroméditerranée, pôle économique en pleine expansion, à proximité des transports, écoles et commodités, garantissant une forte demande locative étudiante.• Gestion sécurisée par un acteur de référence : Nexity Studéa, leader reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, offrant une grande tranquillité aux investisseurs.• Avantages fiscaux du statut LMNP : possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant la fiscalité sur les revenus locatifs.• Investissement clé en main : aucune gestion locative à prévoir, loyers garantis par bail commercial.Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et accessible, parfaitement adapté aux primoinvestisseurs ou à ceux souhaitant diversifier leur patrimoine avec un produit à rendement régulier. Contacteznous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7136858
reference :	340932422124
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Marseille 3e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 46.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Marseille 3e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.658
Taxe foncière Estimation	Entre € 92 et € 322
Taxe habitation Estimation	Entre € 92 et € 230
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).