appartement à vendre Marseille 3e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

Au sein du quartier de la Villette à la limite avec le quartier de la Joliette, dans un immeuble récent à proximité des commerces, des transports (tramway, métro, bus), des axes autoroutiers, de l'hôpital européen et des écoles, se situe cet appartement T2.Cet appartement T2 loué de 41,66 m² au 6e étage avec ascenseur comprend : un séjour avec cuisine de plus de 23m² exposé SudEst donnant sur une terrasse de plus de 10m², une chambre de plus de 13m² donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec WC.Un box loué est disponible en sus du prix de l'appartement.Le bail non meublé a débuté le 1er janvier 2025, sa prochaine échéance est donc le 1er janvier 2028. La locataire est sérieuse et ne présente pas de défaut de paiement. Il est actuellement loué 791€/mois dont 115€ de charges. La rentabilité nette de l'appartement s'évalue à 6%.Le bail du garage a débuté le 17 février 2025, sa prochaine échéance est donc le 17 février 2026. La locataire est sérieuse et ne présente pas de défaut de paiement. Il est actuellement loué 150€/mois charges comprises. La rentabilité nette de l'appartement avec le box s'évalue à 6,4%.Les charges de copropriété comprennent la consommation d'eau chaude solaire et d'eau froide, le chauffage est individuel électrique. Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau chaude et eau froide comprises) : 1719€ soit 143€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934756