Isabelle FABRA vous présente dans l'impasse hyper prisée "CROIX DE REGNIER" un très bel appartement Bourgeois T5 de 114,5 m2 avec son extérieur au sud SANS VIS A VIS (large Balcon au sud, vue dégagée, jardins, toits de marseille, Collines)Il est vendu avec sa grande Cave (caves Saines - structure de l'immeuble OK - immeuble en pierres de taille)Les propriétaires proposent de transmettre leur place de PKG qu'ils louent dans un parking à 1 minute de l'appartement (parking accessible rue chape et impasse croix de Regnier).Ce Typique Grand Bourgeois Marseillais de 114m2 est traversant SUD/NORDIl a gardé tout le charme de l'ancien bourgeois, bien qu'il ait été rénové en 2019 : grandes surfaces de pièces, tomettes, hauts plafonds, moulures et décorations d'époque -Jolie Hall d'entrée en courbe,Au SUD, La Cuisine semi ouverte sur la salle à manger, la Salle à manger et le Salon ,avec cheminée, ouvrent sur le large balcon par des portes fenêtres. Ces pièces sont extrêmement ensoleillées et lumineuses (été comme hiver)L'appartement est au premier étage, MAIS donne COMME AU 3 ème coté Balcon et Jardins.Il offre une très jolie vue dégagée au loin sur les collines et les toits de marseille, et plus près sur les jardins de l'immeuble (chants d'oiseaux ..)PAS DE VIS A VIS.Au nord, Les 3 Chambres sont au calme et au frais l'été.Elles sont TRES CLAIRES car elle profitent de la réverbération du soleil et de la lumière sur la façade de l'immeuble d'en face (jolie immeuble à la façade beige clair, peu d'étages qui laisse place au ciel bleu et à la lumière), donc des chambres lumineuses.A chaque chambre son charme, la très grande (20m2) avec alcôve, cheminée et grand placard, sa petite soeur (15m2) avec ses portes à l'ancienne, et la plus petite qui fait aussi bien chambre d'enfant ou d'ado ou d'amis, que bureau et qui est précédée d'un anti -chambre (dressing) avec placards.Au centre, un joli hall d'entrée avec arrondi et une porte blindée.Une grande SALLE DE BAIN (douche et baignoire), un grand WC Lave-mains et un placard buanderie complète le bien.- porte anciennes- Huisseries PVC : portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage- Rangements : Nombreux placards, dressing, rangements hauts et bas.- Cheminées d'époque (non fonctionnelles)- Plafonds : belles hauteurs, moulures et décorations d'époque- Sols : tomettes et carrelage- Porte blindée- Chauffage individuel (chaudière récente ELM LEBLANC) et radiateurs en fonte modernes- Electricité ok (refaite en 2019)- DPE : CLocalisation : Situé au coeur du CAMAS, dans une IMPASSE hyper prisée pour ses belles architectures, son calme, ses grands jardins, ses vues dégagées et ses perspectives, son absence de vis à vis, sa lumière et son soleil.A la croisée des secteurs d'Eugene Pierre, de Croix de Regnier, de Monte-Cristo, des Réformés, de Chave, de Libération.Tous transports :Métro Réformés, Tramway T1 et T2, Bus 52,Commerces et commodités sur Eugène Pierre et Chave, Place Sebastopol et son Marché quotidien, Piscine, Stade, CINEMA Pathé Madeleine, Gare Saint Charles, autoroutes,Ecoles et Lycées (Lycée Thiers, Ecole et Collège Chape, Ecole, Collège, Lycée Saint Charle CAMAS)Taxe foncière : 1383 euroCharges très raisonnables : 130 euro (incluant l'Eau Privative de 3 personnes)Location de la place de parking à une minuteLa copropriété est hyper saine et respectueuse.L'immeuble est de très belle facture et très calme. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, minuterie, entretien) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
