appartement à vendre Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

Isabelle FABRA vous présente un très joli appartement de 70m2, exposé sud, dans un immeuble (dont le ravalement a été fait) proche du Bd BOTINNELY (dans impasse au calme) 13004.Vous serez au calme tout en étant proche du secteur central des CIN AVENUES et proche de la Place SEBASTOPOL, vous serez à proximité des stations de métro et de train BLANCARDE, de toutes commodités, des transports (bus, tramway sur avenue FOCH), des collèges et lycées du secteur (notamment Chevreul Blancarde). Vous serez sur les trajets directs des autoroutes et sur la trajectoire pour rejoindre la L2. Situation très privilégiée dans un quartier qui "monte".L'appartement est traversant SUD / NORD, il est ensoleillé car exposé au SUD et SANS VIS A VIS DIRECT.Situé au 1er étage de l'immeuble, vous entrez dans une belle pièce de 34 m2 que forme la cuisine, ouverte sur la salle à manger et le salon. Cette belle pièce facile à aménager est éclairée par deux portes-fenêtres qui ouvrent sur le toit terrasse de l'immeuble, où vous pourrez déposer vos plantes et vous créez votre intimité.Côté nord, au calme sur l'impasse, SANS AUCUN VIS A VIS, se trouvent les trois chambre, trois tailles, trois charmes, trois ambiances différentes.La première de 14 m2 avec son placard mural, la deuxième de 9,20m2, et la troisième plus petite, avec sa Loggia devenue une pièce de rangement précieuse et ultra pratique.Une jolie salle de bain maçonnée (avec douche) fraichement repeinte, un WC indépendant et un grand placard de rangement complètent ce bien.L'appartement est en très bon état et est très bien entretenu.Double vitrageSol stratifiéMurs peints et propreschauffage individuel électriqueCuisine équipéeRangementsCAVEStationnement gratuit sur la zoneImmeuble ravaléEtanchéité du toit terrasse refaiteImmeuble bien géré.Charges : 80 euro / mois (charges courantes, eau privative, rémunération syndic)Taxe fonctière : 900 euro / anCharmant appartement à l'ambiance cosy, au calme, proche de tout ! Très recherché ! Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )