appartement à vendre Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...LES CHUTES LAVIE (MARSEILLE 4EME)...T3/4 À RÉNOVER AVEC BALCON...RÉSIDENCE FERMÉE...TRAVERSANT & LUMINEUX...VUE MER & COLLINES...CAVE & PARKING PRIVATIF***À Marseille 4ᵉ, dans la résidence Parc Beauvoir Extension, découvrez cet appartement traversant de type 3/4 situé au 7ᵉ étage avec ascenseur demi palier. Traversant nord/sud, il bénéficie d'une double exposition qui lui assure luminosité et aération naturelle, avec côté sud un séjour ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée jusqu'à la mer, et côté nord une cuisine avec loggia donnant sur la ville et les collines.Avec une superficie de 58,67 m² loi Carrez (63 m² au sol), il se compose actuellement d'un séjour double, de deux chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée, de WC séparés et d'une cuisine indépendante. Les menuiseries en double vitrage garantissent confort et isolation. Son plan modulable vous permettra d'adapter l'appartement à vos besoins : créer une troisième chambre, ou au contraire ouvrir totalement la cloison pour profiter d'une grande pièce à vivre.Une cave en soussol complète le bien, ainsi qu'une place de stationnement privative et sécurisée derrière double portail télécommandé, un atout rare puisque seules quelques places sont disponibles dans la copropriété.Le quartier est recherché pour sa praticité : commerces et écoles à proximité immédiate, Parc Longchamp à quelques minutes, accès rapide aux lignes de métro, aux bus et aux autoroutes, facilitant les déplacements vers le centreville comme vers l'extérieur de Marseille.Une opportunité rare dans le 4ᵉ arrondissement, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, chauffauge, eau froide, place de parking, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922388