Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter un bel appartement T3 de 73m2 (vendu avec sa cave) ouvrant sur 2 grands balcons aux vues panoramiques, situé au coeur du quartier calme et résidentiel du bas de Montolivet/Saint Barnabé (rue Poucel / Gavaudan).Situé en étage élevé (6ème) d'un bel immeuble de standing des années 70/80, il est à 10 minutes à pieds du métro des "Cinq avenues" et de son quartier hyper commerçant et hyper desservi.Au Calme et SANS VIS A VIS, l'appartement de 73 m2 vous fera profiter de ses vues dominantes (et de Notre Dame de la Garde au loin).T3 de 73 m2 assorti de sa cave, idéal Famille ou Colocation, il est traversant OuestEst, avec de part et d'autre de grands balcons hyper larges et confortables (on peut presque parler de terrasses). Il se compose d'un séjour, d'une grande cuisine et de deux très grandes chambres, sdb et WC, placards et rangements.En détails, il dispose tout d'abord d'une vraie entrée avec un placard / dressing.A l'ouest, la partie jour, à l'est, la partie nuit.Le séjour (16,30m2) et la cuisine (12m2) sont mitoyens. Ils ouvrent sur le grand balcon ouest, d'où vous profiterez de la lumière et du soleil, avec de beaux couchers de soleil en vue. Pas de vis à vis, l'appartement domine.La cuisine est rénovée (elle vient d'être refaite, prévoyez de l'équiper). Elle est éclairée et s'ouvre sur le balcon par une porte fenêtre double. Le séjour est facile à meubler, la pièce est carrée, il est parqueté (chêne massif) et est éclairé et s'ouvre sur le balcon par une porte fenêtre triple.Côté nuit, un dégagement, deux grandes chambres, leur salle de douche et leur WC indépendant.Les chambres (16,20 et 15,30m2) ouvrent sur le balcon est (levers de soleil et soleil du matin) par des portes double ou triple. Elles sont spacieuses et la plus grande dispose de son placard / dressing.L'appartement ensoleillé et hyper lumineux est en très bon état (il vient d'être entièrement repeint, le tableau electrique a été changé et la cuisine a été refaite).Chauffage collectif (chaudière récente au gaz)Bon DPE (D)Charges mensuelles : environ 235 euro (syndic, entretien, ass. de l'immeuble, eau, chauffage)Taxe foncière : environ 1600 euroVendu avec sa Cave.N'hésitezpas à me contacter pour plus de détails ou pour réserver votre rdv de visite. Nombre de lots de la copropriété: 119, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, chauffage, eau chaude, assurance, entretien, eau froide) : 2868€ soit 239€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
