Marseille 10ème, proche de la Timone et non loin du rond point du Prado, T2 traversant de 48m2 avec des prestations complètent et de qualité situé en dernier étage ainsi que deux terrasses de 23m2 et 11m2 dans une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.Je vous invite à découvrir ce joli appartement atypique et rare à la vente de part ses deux terrasses aménagées qui permettent d'en profiter pleinement tout au long de l'année.Vous apprécierez le dernier étage pour la vue aérienne, la luminosité et le calme.De plus ce T2 est vendu totalement aménagé avec sa cuisine sur Mesure équipée (électroménager de marque Siemens comprenant le four, le réfrigérateur et congélateur encastré, la plaque de cuisson, le micro-onde, la hotte). Tous les aménagements intérieurs (meubles de rangement dans le séjour, dressing, buanderie, cuisine, salle d'eau) ont été réalisés sur mesure par un ébéniste. Vous entrez dans la grande pièce de vie de 29m2 avec face à vous la cuisine et son ilot central pour plus de convivialité. A gauche l'accès a la vaste terrasse aménagée de 23m2 (point d'eau, prises électrique, évier, ombrière)depuis une porte fenêtre.A Droite le séjour dans le prolongement de la cuisine avec ses rangements et aménagements TV ainsi que la climatisation réversible. De ce côté vous accédez à la de deuxième terrasse coté sud de 11m2.Plus loin le coin nuit avec la chambre donnant également sur la terrasse, le dressing aménagé, le wc suspendu séparé ainsi qu'une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne et sa fenêtre. La buanderie aménagée est dotée d'un chauffe eau nouvel génération et lave linge.Le confort de cet appartement est inégalable avec l'ensemble des prestations soignées et de qualités. Tout a été conçu sur mesure et optimisé pour votre qualité de vie au quotidien. La porte d'entrée est blindée.Les deux terrasses de 23m2 et 11m2 sont un véritable lieu de vie à part entière dont vous profiterez pleinement.Une cave entièrement aménagée (comme un dressing) ne pourra que vous ravir avec un volume de rangement très important.Vous apprécierez la localisation idéale, à proximité immédiate de tous les commerces, commodités, La Timone, Le Prado, l'accès aux axes autoroutiers tout en restant en retrait des nuisances sonores.Aucun travaux n'est à prévoir pour cet appartement entièrement refait et réaménagé.Véritable pépite ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+ASCENSEUR+SYNDIC PRO+ENTRETIEN PARTIES COMMUNES+CAVE) : 1884€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894298
