appartement à vendre Marseille 5e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

€ 398.000

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Charmant rez-de-jardin avec jardin privé et garage – 76,5 m² situé rue des Vertus.À la recherche d'un havre de paix en plein cœur de la ville ? Découvrez ce magnifique rez-de-jardin de 76,5 m², alliant confort, espace et sérénité. Un bien rare avec son jardin privatif de 74 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.Un espace de vie chaleureux et fonctionnel • Salon lumineux avec cheminée à insert de 51 m², offrant une ambiance cosy et un accès direct à la terrasse et au jardin. • Cuisine équipée, fonctionnelle et ouverte sur l'espace vert, parfaite pour les amateurs de nature. • Une chambre de 10 m² et un bureau de 6 m² offrant une configuration atypique où le bureau donne accès à la chambre. Idéal pour un espace de travail ou un dressing sur-mesure. • Salle de douche moderne, WC indépendant et un cellier pour un rangement optimisé.Des atouts exceptionnels • Garage attenant, sécurisé et pratique pour stationner ou stocker. • Cave de 18,7 m², idéale pour du rangement supplémentaire. • Entrée indépendante par portillon ou garage, offrant une totale liberté d'accès. • Climatisation réversible, pour un confort optimal toute l'année. • Exposition lumineuse, rendant chaque pièce agréable à vivre.Un cadre de vie privilégié • Quartier calme, tout en étant proche de toutes les commodités. • À quelques minutes des écoles, collèges, lycées, crèches et commerces de proximité. • Accès rapide aux transports : métro Baille, à 10 mn de la station du tramway Chave Camas et axes autoroutiers.Aucun frais de copropriété, uniquement l'eau à prévoir (600 €/an environ). Taxe foncière : 737 €.Ce rez-de-jardin est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7041476
reference :	830031004361
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Marseille 5e Arrondissement
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	76 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 398.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Marseille 4eme Arrondissement - Martin

agent immobilier :	Optimhome Marseille 4eme Arrondissement - Martin
nom :	Marie Chantal Martin
adressse :	13004 Marseille 4eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Marseille 4eme Arrondissement - Martin

frais estimés de ce bien à Marseille 5e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.876
Taxe foncière Estimation	Entre € 796 et € 2.786
Taxe habitation Estimation	Entre € 796 et € 1.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).