Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce vaste appartement hausmannien traversant Est/Ouest de 116 m².Vous serez séduit par son élégance Haussmannienne et sa rénovation de qualité.Il est situé au 2ᵉ étage sur 5 d'un immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu et composé de seulement 4 copropriétaires,Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance élégante et la circulation fluide qu'offre ce bien.Un intérieur lumineux et fonctionnelSuite parentale de près de 25 m² exposée Est, avec dressing intégré, cheminée en marbre, deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur une cour intérieure, volets roulants électriques, et salle d'eau privative avec douche, meuble vasque, WC , et sècheserviette soufflant.Chambre d'amis d'environ 12 m² exposée Est, avec volets roulants électriques et vue sur cour.Bureau spacieux, exposé Ouest, pouvant devenir un second salon ou une troisième chambre, avec deux balconnets.Grand séjour lumineux exposé Ouest, avec cheminée, superbes moulures au plafond, rosace centrale et éclairage LED .Le séjour dispose lui aussi de deux balconnets, portant à 4 le nombre total de balconnets sur la façade Ouest.Cuisine équipée exposée Est (plaque, four, hotte,lave vaisselle,réfrigérateur) avec une vue agréable sur la cour intérieure.Une salle de bain principale équipée d'une baignoire balnéothérapie, meuble vasque, sècheserviette soufflant, et un grand placard avec branchement pour machine à laver et cumulus.Nombreux rangements intégrés (3 placards dans l'entrée, la cuisine et les pièces d'eau).Prestations & confort moderneAppartement traversant Est/Ouest offrant une luminosité remarquable toute la journée.Climatisation gainable, pilotable individuellement dans chaque pièce.Électricité et plomberie refaite à neufDouble vitrage PVC.Volets refaits sur la façade Ouest .Volets roulants électriques côté Est.VMC installée dans toutes les pièces humides (salles d'eau, WC, cuisine).Cheminées en marbre fonctionnelles.Parquet stratifié (hors pièces d'eau).Résidence équipée d'un interphone visiophone avec système Vigik.Façade côté Cours Lieutaud refaite récemment, et une partie de la toiture rénovée simultanément.Parties communes rénovées : cage d'escalier en tomettes, boîtes aux lettres neuves.Une cave de près de 12m2 vient compléter le bien.Un atout supplémentaire rareUne chambre de bonne à rénover (travaux à prévoir),située au 5ᵉ et dernier étage peut être proposée en sus au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Elle est composée :d'une pièce principale,et d'une petite salle d'eauIdéal pour un bureau indépendant, un espace de stockage ou un petit studio d'appoint.Une adresse pratique et vivanteL'appartement se situe dans un secteur commerçant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports (arrêts de bus , métro à quelques minutes) et d'une piste cyclable au pied de l'immeuble.Possibilité de reprendre en location un box privé à proximité pour 130 €/mois.Alors pourquoi pas vous ?Me contacter au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(les frais de syndic la consommation d'eau froide parties communes + partie privée prime d'assurance parties communes électricité parties communes le ménage bimensuel des parties communes) : 1280€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916378
