Isabelle FABRA a le plaisir de vous présenter un très bel appartement T3 TERRASSES (2 terrasses) sur jardins fleuris, au coeur du quartier BOMPARD / Saint EUGENE (13007), au Calme et SANS VIS A VIS, avec Vue Notre Dame de la Garde.Situé à 15 minutes à pieds de la mer, dans un quartier hyper recherché, hyper commerçant, l'immeuble de standing au design des années 80 est en retrait du bruit. il s'élève sur 3 étages, avec jardins, cave et garages.L'appartement entièrement parqueté, mesure 64 m2 et est assorti d'une cave.Situé au 2ème étage avec ascenseur, il est exposé Est/Sud/Ouest avec des fenêtres et des baies vitrées qui le rendent hyper ensoleillé et hyper lumineux. Type 3, il se compose d'un grand séjour / cuisine de 30,50m2 et de deux chambres confortables (10,50 et 11,30m2) avec rangements aménagés (placards).La séjour en L, avec sa cuisine ouverte, permet d'agencer agréablement l'espace Repas et l'espace Salon.La cuisine fonctionnelle est bien aménagée et équipée (placards hauts et bas, lave vaisselle et four intégrés, plaques induction, emplacement frigo et Lave Linge).L'ensemble ouvre sur deux terrasses : celle de la cuisine où vous pourrez notamment aménager votre BBQ et celle du salon , plus grande, abritée, que vous pourrez dédier aux repas. Des jardinières agrémentent chaque terrasse et la vue est fleurie et sans vis à vis. En effet, l'appartement donne sur les jardins et fait face à Notre Dame de La GARDE. Vous la verrez briller la nuit et trôner le jour.Les chambres sont au calme. Une salle de bain (baignoire et meuble maçonné et carrelé avec rangements et une vasque) et un WC indépendant (avec rangement) complètent ce bien.l'appartement est en très bon état et sa distribution (entrée couloir) lui confère calme et intimité par rapport au reste de l'immeuble.Doublesvitrages Alu / Chauffage et eau chaude par Chaudière au gaz individuelle / Très bon DPE (C)Charges mensuelles : environ 164 euroTaxe foncière : 1570 euroVendu avec sa Cave. Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien asc, assurance bati, eau, esp verts, Cotisation Fonds de travaux ALUR) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
