MARSEILLE 7ème – A 50 M DE LA PLAGE DES CATALANS – APPARTEMENT T3 AU CALME – 40 m² – 2 CHAMBRES – ENTIEREMENT RENOVÉ – 1er ETAGE AVEC ASCENSEURIdéalement situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, à seulement 50 mètres de la plage des Catalans, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports et axes autoroutiers, ce lumineux T3 de 40 m², offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et centreville.Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble au charme discret et façade Art déco, l'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud et d'un calme rare grâce à son ouverture sur cour intérieure, à l'abri de l'effervescence urbaine.Entièrement rénové en 2026, il se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec salon et cuisine contemporaine aménagée et équipée. La première chambre dispose d'un placard et d'un grand dressing intégré. La seconde chambre, séparée du séjour par une élégante verrière, peut être aménagée en bureau, chambre d'enfant ou chambre d'amis, selon vos besoins. Une salle d'eau moderne avec toilettes complète l'ensemble.Dès les premiers instants, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond de près de trois mètres et la qualité de sa rénovation.Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.LES ATOUTS Emplacement exceptionnel à 50 mètres de la plage des Catalans Exposition plein Sud, au calme sur cour intérieure Appartement entièrement rénové en 2026 (peinture, électricité, climatisation réversible Daikin connectée, cuisine et électroménager neufs (frigo, four, microondes, lavelinge), fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, sècheserviettes, serrure 3 points, dressing, plinthes…) Deux chambres ou chambre + bureau Belle hauteur sous plafond (près de 3 mètres) Chauffage collectif inclus dans les charges Ascenseur (qui vient d'être changé), concierge Fibre optique Possibilité d'acquisition entièrement meublé Tout est accessible à pied : Plage des Catalans à 1 mn, Palais et jardin du Pharo à 3 mn, VieuxPort à 15 mn, MUCEM à 17 mn, Bus (lignes 82, 82S, 83…) de 1 à 3 mn, commerces, restaurants, pharmacie et transports : au pied de l'immeuble Stationnement gratuit dans le quartierUN BIEN IDEAL POUR Y VIVRE OU INVESTIRIdéal en résidence principale, pour un premier achat immobilier ou un étudiant, en piedàterre à la plage ou investissement locatif.Les charges de copropriété comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau froide & chaude, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes et un service de conciergerie.. Nombre de lots de la copropriété : 464, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude, eau froide, chauffage, électricité des communs, ménage des communs, ascenseur, concierge ) : 1693€ soit 141€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961889
