Dans le secteur recherché du Cabot dans le 9ème arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement de 100m², offrant un cadre de vie exceptionnel dans la résidence La Bruyère, un lieu calme et sécurisé.Traversant, lumineux et bien agencé, il s'étend sur un espace généreux et se distingue par sa vue imprenable sur la mer et la colline, créant une atmosphère de tranquillité à quelques minutes des commodités essentielles.L'appartement se compose d'un séjour qui se prolonge sur un balcon de 10m², un espace parfait pour profiter de la vue et de la lumière naturelle.La cuisine séparée, lumineuse et fonctionnelle, est équipée d'une loggia, idéale pour un coin buanderie ou un espace de rangement supplémentaire. Son aménagement pratique saura séduire les amateurs de cuisine.Côté nuit, l'appartement offre quatre chambres spacieuses, dont deux avec une vue splendide sur la mer et deux autres donnant sur la colline, offrant un cadre reposant et idéal pour les nuits paisibles.Une salle d'eau et un espace annexé avec lavabo, modulable selon vos envies en buanderie ou en seconde salle d'eau, viennent compléter l'aménagement fonctionnel de ce bien.Le WC indépendant vient ajouter à la praticité de l'ensemble.Bien que quelques travaux de modernisation soient à envisager pour apporter une touche personnelle à cet appartement, cela constitue une opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble tout en bénéficiant déjà de volumes spacieux et d'une belle luminosité.Les atouts pratiques de ce bien ne s'arrêtent pas là : en plus de l'appartement, vous profiterez d'un box électrifié en rez-de-chaussée, d'une place de parking privée et d'une cave, offrant des solutions de rangement et de stationnement très appréciées dans ce secteur prisé.La résidence La Bruyère, récemment rénovée (façade, boîtes aux lettres, hall d'entrée), bénéficie d'un cadre sécurisé avec gardien et interphone, vous garantissant une tranquillité d'esprit au quotidien. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, écoles, transports en commun (tramway et bus), accès autoroutiers et hôpitaux, tout en étant à quelques minutes en voiture des Calanques et de ses paysages à couper le souffle.Cet appartement, rare par sa configuration et son environnement, n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou demander une visite virtuelle. Nombre de lots de la copropriété : 521, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, eau froide, garages, ascenceur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 2654€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896852
