Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce T3/4 de 61 m2 lumineux en dernier étage avec vue Notre-Dame de la Garde & VélodromeSitué Traverse Sainte Marguerite MARSEILLE 13009 au 4e et dernier étage sans ascenseur dans la résidence BEL OMBRE, cet appartement de type T3 (ancien T4) offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel, au cœur d'un quartier apprécié.*Des prestations fonctionnelles et une belle luminosité :Entrée avec placard de rangement et porte blindéeSalon/Séjour spacieux et climatisé, ouvert sur un balcon de 4.2m2 exposé sud, avec vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde, le stade Vélodrome et un aperçu merCuisine semi-ouverte, équipée (plaque gaz, hotte, four) avec meuble évier, branchement machine à laver et espace buanderie/rangement attenantChauffage individuel au gaz par chaudière entretenueFenêtres double vitrage, volets roulants électriquesPetit placard supplémentaire dans le séjour* Côté nuit :Deux chambres donnant sur le jardin de la résidence:Salle d'eau avec meuble vasque et seche servietteWC séparésPossibilité de créer aisément comme à l'origine une troisième chambre à la place du salonUne cave privative vient compléter ce bien.Parking libre dans la résidence sécurisé par portail automatique* Quartier familial et commerçant, avec écoles, parcs et commodités à portée de main :Écoles maternelle et élémentaire à moins de 5 minutes à piedCollège à environ 8 minutes à piedSupermarché à 3 minutes en voiturePharmacie et commerces de proximité à moins de 5 minutes à piedMétro Sainte-Marguerite Dromel et lignes de bus à moins de 3 minutes à piedAccès autoroutiers rapide (5-7 minutes en voiture)Parcs et espaces verts à moins de 10 minutes à pied* Les + de cet appartement:Dernier étage – Pas de vis-à-visRésidence calmeClimatisationChauffage individuel au gazVue dégagéeQuartier recherchéIdéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien !Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 219, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide /entretien espace verts / gardien/ gestion) : 1328€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902860
