RARE À LA VENTE Découvrez cet appartement qui combine les avantages d'un appartement en copropriété et la qualité de vie d'une maison (sans les inconvénients de l'entretien). Vous profiterez de l'indépendance d'une entrée privative, d'un extérieur et de 2 places de stationnements ombragées à usage exclusif.Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant, vous propose de découvrir ce très beau T3 en duplex et rez de jardin, très récent, d'une superficie habitable de 62 m² qui est exposé sudouest et bénéficie donc d'une excellente luminosité et d'un ensoleillement d'aprèsmidi et de soirée.Entièrement climatisé, il est situé dans une résidence familiale sécurisée construite dans l'esprit "bastides provençales".Livré en 2024, cet appartement ne nécessite absolument aucun travaux et répond à toutes les exigences énergétiques et phoniques (RT2012). Vous y trouverez au rezdechaussée :• une entrée dégagée avec cellier/rangement desservant la pièce de vie,• un espace lumineux séjour/cuisine aménagée ouverte de 29 m²,• des WC séparés,• un bel espace extérieur de 42 m² accessible depuis le séjour et sans visàvis direct. Au 1er étage :• 2 chambres climatisées (de 12 et 11 m²),• une salle de bain avec baignoire, douche et WC,• un grand palier pouvant servir de coinbureau. Les petits + de ce bien :• la pièce à vivre au rezdechaussée et les 2 chambres à l'étage sont climatisées (climatisations réversibles),• le chauffeeau est thermodynamique (donc économique),• la cuisine de marque Schmidt est de très bonne qualité. L'environnement :Le bien est situé au calme, au fond d'une impasse, d'une belle résidence à l'esprit "bastides" qui reprend les éléments de l'architecture provençale traditionnelle : enduits aux tonalités sobres et élégantes, toitures tuiles provençales ... Il permet une vie urbaine dans un environnement familial, calme et sécurisé dans un "quartier privatif".Un terrain de pétanque collectif est à disposition des résidents pour leurs moments de convivialité.L'entrée et la sortie de l'autoroute A7 et A54 vers Marseille, Avignon et Arles sont à quelques minutes en voiture. L'aéroport Marseille Provence se trouve à 30 minutes en voiture ; la gare TGV d'AixenProvence à 35 minutes. J'aime :• l'état irréprochable de ce bien,• la luminosité de toutes les pièces,• le jardinterrasse accessible depuis l'espace de vie,• l'environnement paisible et sécurisé de la résidence et l'ambiance familiale et conviviale qui y règnent.Les charges de copropriété indiquées comprennent la consommation d'eau froide.Ne manquez pas cette belle opportunité de profiter d'une qualité de vie agréable sous le soleil de la Provence ; contactezmoi pour une visite ! .. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1164€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
