appartement à vendre Vaufrège, Bouches-du-Rhône

€ 78.000

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YANNICK LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce studio avec mezzanine cosntituant une opportunité rare pour un investisseur ou un bricoleurEmplacement idéal :Situé au boulevard Paul Claudel, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce studio bénéficie d'une localisation stratégique. À proximité des hôpitaux Sainte-Marguerite et Institut Paoli-Calmettes, des écoles, des universités et du Stade Vélodrome , il allie praticité et attractivité. Les commerces, ainsi que les arrêts de bus et tramway à proximité, facilitent la vie quotidienne.Description :Ce studio de 24 m2 (17,18 m² en loi Carrez) est situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de trois lots (sans charges). La hauteur sous plafond généreuse permet d'exploiter pleinement l'espace. La toiture, récemment rénovée, est un réel atout pour ce bien.Il comprend :Une piece principale de 16 m2 avec kitchenette équipée : four, plaque de cuisson, micro-ondes, évier,Un comptoir pour les repas à deux.Une mezzanine de 6 m2 accessible par un escalier en bois, parfaite pour un espace nuit.Une salle d'eau avec douche, lavaboUn WC séparé.Des fenêtres en double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique.chauffage eletrique vertical et cumulus pour l'eau chaudePoints forts :Absence de charges de copropriété.Rentabilité locative attractive : précédemment loué à 565 €/mois.Potentiel d'optimisation grâce à des travaux d'isolation permettant la location dans de bonnes conditionsÀ proximité :Hôpitaux : Sainte-Marguerite, Institut Paoli-Calmettes.Éducation : établissements scolaires et université Aix-Marseille.Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries à deux pas.Transports : bus et tramway accessibles à pied.Loisirs : Stade Vélodrome et infrastructures sportives à proximité.Idéal pour un investisseur ou un bricoleur souhaitant valoriser ce bien au fort potentiel dans un quartier recherché.Alors pourquoi pas vous ?Venez visiter sans tarder cette rare opportunité dans ce secteur Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883026)

détails du bien

Franimo nr: #7017546
reference : 340933043227
departement : Bouches-du-Rhône
proche : Vaufrège
type du bien : appartement
pièces : 1
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 24 m2
surface du terrain : - m2
prix : € 78.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
23
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lacage

agent immobilier : Capifrance Lacage
nom : Yannick Lacage
adressse : 13011 La Valentine France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Vaufrège (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 6.860
Taxe foncière
Estimation
Entre € 156 et € 546
Taxe habitation
Estimation
Entre € 156 et € 390
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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appartement Vaufrège, Bouches-du-Rhône, référence: 340933043227

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