***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE…MARSEILLE 9EME…5 PIECES 100M² À RÉNOVER…VUE MER ET COLLINE…BALCON...STATIONNEMENTS...CAVE...RESIDENCE LA BRUYERE***Situé dans le quartier prisé du Cabot, au sein de la résidence La Bruyère, cet appartement de 100m² est une véritable opportunité à personnaliser à votre goût.Traversant, il bénéficie d'une exposition sud-est sur un balcon idéalement placé pour profiter de la lumière. Côté chambres, vous profiterez d'une vue mer et ses couchers de soleil avec une exposition nord-ouest, tandis que le salon offre une vue sur la colline apportant une belle tranquillité.L'appartement se compose d'un séjour de 20m², qui peut s'ouvrir sur l'une des chambres pour créer un espace de vie encore plus grand, ouvert sur un balcon de 10m², idéal pour vos moments de détente avec une vue sur les collines.La cuisine séparée dispose d'une loggia pratique, parfaite pour aménager un espace buanderie ou de rangement supplémentaire.Côté nuit, l'appartement offre quatre chambres confortables (14,15 m² avec placard intégré, 12,85 m² et 12,53 m²) avec une vue agréable sur la mer et la colline, et une chambre supplémentaire de 10,90 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint.Une salle d'eau et un espace annexé avec lavabo, modulable selon vos envies en buanderie ou en seconde salle d'eau, viennent compléter l'aménagement fonctionnel de ce bien.Des espaces de rangement sont également présents, avec deux placards intégrés, et un WC indépendant.Vous apprécierez également un box avec électricité en rez-de-chaussée de 11,4 m², une place de parking privée et une grande cave apportant un confort supplémentaire dans ce secteur recherché.La résidence, récemment rénovée (façade, boîtes aux lettres, hall d'entrée), bénéficie d'un cadre sécurisé avec gardien, offrant une tranquillité d'esprit au quotidien. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, écoles, transports en commun (bus et nouveau tramway) et accès autoroutiers, tout en étant à quelques minutes des magnifiques Calanques.Un lieu à réinventer entièrement, avec de beaux volumes, une lumière omniprésente et un fort potentiel d'aménagement. Un cadre parfait pour un projet personnalisé, qu'il s'agisse d'un premier achat, d'une résidence familiale ou d'un investissement. Une nouvelle page à écrire, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 521, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, eau froide, garages, ascenceur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 2654€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904859
