Rebecca RAYNEAU Optimhome a la plaisir de vous présenter un très bel appartement T3 Traversant de 94m2 (Loi Carrez) avec DEUX BALCONS, PARKING et CAVE dans un quartier recherché et résidentiel du 9ème arrondissement, à limite du 8ème arrondissement.A 10mn à pied du Parc Bortoli et du Musée d'Art Contemporain, il est situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 70 et bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE rare sur Marseille, de Notre Dame de la Garde jusqu'aux calanques de Marseilleveyre.Exposé EST/OUEST, ses grandes grandes baies vitrées et fenêtres garantissent une LUMINOSITE remarquable tout au long de la journée.Il se compose d'un séjour aux volumes généreux (28m2), très lumineux grâce à ses deux baies vitrées donnant sur le premier balcon de 11m2. Balcon exposé OUEST, avec vue mer, calanques et Notre Dame de la Garde, idéal pour déjeuner ou se prélasser.Côté nuit, deux chambres : une de 11m2 (donnant sur les jardins de la copropriété à l'arrière) et une de 22m2, donnant sur le premier balcon avec vue panoramique. Cette chambre possède deux portes, il est possible d'y aménager une cloison semi-vitrée pour créer un 3ème espace nuit.La cuisine, tournée vers les jardins côté Est, dispose de son propre balcon (4,57m2), parfait pour le café du matin. Possibilité de le fermer pour créer une loggia.Une salle de bain rénovée en 2018 avec douche et lavabo simple vasque, un WC indépendant ainsi qu'un dressing de presque 5m2 complètent le bien.L'appartement est vendu avec une cave de plus de 6m2 et une PLACE DE PARKING en sous sol sécurisé, véritable atout dans le quartier. Un local à vélo est également accessible aux copropriétaires.L'immeuble est sécurisé par un système de visiophone, et l'appartement a une porte blindée.Volets roulants électriques partout, fenêtre alu simple vitrage/Chauffage collectif au gaz, eau froide et eau chaude inclus dans les charges (environ 250€/mois).Taxe foncière : 2009€Important : la façade est très régulièrement entretenue, aucun ravalement n'est prévu à ce jour.Contactez-moi pour échanger et envisager votre future adresse. Nombre de lots de la copropriété: 178, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3020€ soit 251€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
