***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...MARSEILLE 9EME...LE CABOT...5 PIECES...APPARTEMENT FAMILIAL DE 112M²...BALCON...CONFIGURATION RARE...PARKING & CAVE...VIE PRATIQUE FACILITEE***Situé au sein d'un petit immeuble de la résidence recherchée de l'allée des Pins, en rezdechaussée surélevé, cet appartement, entièrement rénové, de 112 m² Loi Carrez se distingue par une caractéristique exceptionnelle : il est issu de la réunion de deux lots, dont les deux entrées ont été conservées, ainsi que les deux boîtes aux lettres.Une configuration extrêmement rare en copropriété, offrant une vraie modularité et des perspectives d'évolution uniques.Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à leur exposition ouest et s'ouvrent sur un balcon donnant sur les espaces verts, récemment rénové avec dalles extérieures neuves et tentes électriques refaites, créant un véritable prolongement de l'espace intérieur.La cuisine indépendante est fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien confortable et durable.L'appartement dispose actuellement de trois chambres, dont une véritable suite parentale indépendante, accessible par sa propre entrée, avec salle d'eau et WC privatifs. Cette organisation permet une réelle intimité, idéale pour une famille, des adolescents, des invités ou le télétravail.Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration d'origine, une quatrième chambre peut facilement être créée, notamment en lieu et place du salon actuel, sans remettre en cause l'équilibre des volumes.L'ensemble est parfaitement entretenu et a bénéficié d'investissements constants et qualitatifs : double vitrage (dont menuiseries antieffraction), fenêtres oscillobattantes dans toutes les chambres, volets roulants, climatisation réversible, radiateurs économiques, sèche serviettes dans les salles de bains, parquet vitrifié, peintures soignées et portes blindées.Aucun travaux n'est à prévoir.Une place de parking privative ainsi qu'une cave complètent ce bien.La résidence, dotée d'espaces verts, est fermée, sécurisée et gardiennée 24h/24. Les commerces, écoles et transports (bus et tramway récemment mis en service) sont accessibles à proximité immédiate, facilitant le quotidien.Par sa configuration unique, la qualité de ses prestations et son état irréprochable, ce bien fait partie de ceux que l'on peut qualifier, sans compromis, d'appartement clé en main, prêt à accueillir un nouveau projet de vie.Pour découvrir l'ensemble du potentiel de cet appartement et accéder à la visite virtuelle, contactez nous dès aujourd'hui afin d'organiser une visite personnalisée. Nombre de lots de la copropriété : 800, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur, société de sécurité, gardien/concierge) : 5180€ soit 431€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940693
