appartement à vendre Caen, Calvados

EN EXCLUSIVITÉ – Situé dans un quartier recherché de Caen, à seulement 20 minutes à pied de l'hypercentre, de la gare SNCF et de l'hippodrome, découvrez ce superbe appartement T2 de 64,16 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant luminosité, calme et vue dégagée sur la ville.Idéal pour primo-accédants, couple ou investissement locatif, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.Un espace de vie lumineux et ouvert : Dès l'entrée, un placard intégré optimise le rangement.La pièce de vie spacieuse de plus de 39 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, accueille une cuisine américaine équipée ouverte sur le salon.Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Est, offrant une vue dégagée sur Caen.Un espace nuit confortable qui comprend : une chambre confortable avec une terrasse exposée Ouest, un dressing aménagé, une salle de bains, un WC séparéPrestations et confort, l'appartement bénéficie de prestations recherchées : Isolation complète refaite en 2023, Appartement traversant et très lumineux, Porte blindée, Box fermé en sous-sol, Ascenseur, Chauffage et eau inclus dans les charges de copropriétéLes atouts qui font la différence : Deux terrasses, Vue dégagée, Appartement calme, Grande pièce de vie, Emplacement stratégique à CaenVisite virtuelle 3D disponible pour découvrir le bien comme si vous y étiez.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement rare alliant confort, luminosité et emplacement privilégié à Caen. Nombre de lots de la copropriété: 358, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien des communs et de l'ascenseur, chauffage, eau froide, eau chaude ) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LISIEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )