appartement à vendre Caen, Calvados

€ 229.000

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EN EXCLUSIVITESitué dans un secteur recherché à Caen, à seulement 2 km de l'hypercentre, de la gare SNCF et de l'hippodrome, ce superbe appartement T2 de 64 m² au 5ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour un couple, un primoaccédant ou un investisseur.Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace.La pièce de vie spacieuse de plus de 38 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, comprend une cuisine américaine équipée ouverte sur le salon, donnant sur une terrasse Est avec vue dégagée sur la ville.Côté nuit, une chambre confortable avec balcon Ouest, un dressing aménagé, une salle de bains et un WC séparé complètent le tout.L'appartement bénéficie d'une isolation complète refaite en 2023, d'une porte blindée et d'un box fermé en soussol.Appartement calme, moderne, traversant et fonctionnel.Visite virtuelle 3D disponible !Contactezmoi dès maintenant pour découvrir ce bien rare alliant confort, luminosité et emplacement idéal. Nombre de lots de la copropriété: 358, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien des communs et de l'ascenseur, eau froide) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie LE GOASTER DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7164089
reference :	830035885467
departement :	Calvados
proche :	Caen
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	64 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 229.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Gatien Des Bois - Le Goaster

agent immobilier :	Optimhome Saint Gatien Des Bois - Le Goaster
nom :	Marie Le Goaster
adressse :	14130 Saint Gatien Des Bois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Gatien Des Bois - Le Goaster

frais estimés de ce bien à Caen (Calvados)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.249
Taxe foncière Estimation	Entre € 458 et € 1.603
Taxe habitation Estimation	Entre € 458 et € 1.145
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).