À deauvie, cet appaement d'environ 74 m2 se distingue par son volume et son caraère d'espace atypique.situé en rezdeaussée avec souplex dans un immeuble des années 1948 bien enetenu, il offre un cadre aleureux, souligné par un parquet qui renfoe la sensation de confo. lumineux grâce à son orientation plein sud, il se prête aussi bien à un usage d'habitation qu'à un aménagement en bureaux, selon vos besoins et vos projets.l'organisation en souplex permet de profiter d'un véritable espace de vie modulable, avec des volumes généreux où acun peut imaginer son propre aménagement. la cuisine équipée conibue à la praticité du quotidien, tandis qu'un dressing appoe un réel confo de rangement. la sae de bains est indépendante des toilees, ce qui renfoe la fonionnalité de l'ensemble. une cave d'environ 4,8 m2 complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.le confo ermique est assuré par un auffage individuel élerique et un baon d'eau aude à aumulation, avec des fenêes en double viage qui paicipent à la bonne tenue énergétique du logement. le diagnostic de performance énergétique assé c, avec de faibles émissions de gaz à effet de see (étiquee b), souligne un niveau de consommation maîisé pour un bien de cee surface. l'appaement est situé dans une copropriété avec des arges raisonnables, ce qui en fait une oppounité intéressante pour un projet pérenne.l'emplacement, rue vior hugo, permet de profiter pleinement de la vie de deauvie, dans un environnement agréable et pratique au quotidien.À proximité immédiate, plusieurs aêts de bus facilitent les déplacements, notamment les aêts yat ub mahé (lignes à environ 200 m) et marina, situés à environ 300 m. les famies apprécieront la présence de la èe municipale à environ 300 m, de l'école maternee breney à environ 150 m, de l'école élémentaire fracasse à environ 400 m et du lycée andré maurois à environ 400 m, offrant un paours scolaire complet à distance de mahe. pour les moments de détente, le pa du quai de l'impéraice eugénie se ouve à environ 300 m, idéal pour profiter d'un espace ve en vie.caraéristiques teniques taxe foncière : 1395 e par an arges de copropriété : 57 e par mois dpe : c (consommation 175 kwh/m2.an, ges b 6 kg co2/m2.an) mode de auffage : individuel élerique mode de disibution de l'eau aude : baon élerique à aumulationmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au jour de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de ansparence et de rigueur, afin de leur permere de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
